Новосел

Junior Members
  • Content count

    51
  • Joined

  • Last visited

Community Reputation

0 Обычная

About Новосел

  • Rank
    Пользователь

Контакты

  • ICQ
    0
  1. "Бабло победит зло"... :cool:
  2. таких не знаю, сорри
  3. все это было бы смешно, если бы не было так грустно как насчет водных счетчиков?? удалось чего-нибудь добиться?
  4. а что - его заменили? по моему как висел, так и висит.
  5. не знаю... к спутнику подключатся не стал, тк у ентих колдырей ни нормального договора ни понятных условий. я об этом писал уже по-моему готов подключтся за 0 руб. но исправно вносить ежемесячную плату до 30 зеленых. это снимает риски исчезновения конторы. а то сейчас подключат, денег срубят и свалят. а пользователям что - антену спиливать и на металлолом сдавать? :glare:
  6. не знаю, но заявление на вступление в тсж со всеми вытекающими отсюда счетами по-моему все подписывали... впервые эта сточка поЯвилась по-моему в ноябре или декабре. я звонил бухгалтеру -, сказала - на зарплату сотрудникам.
  7. Зашел Выросла на 50 руб. Интересно выглядит строка "Членские взносы" - всего около 25% платежа приходится именно на нее... Это же насколько я понимаю зарплата г-на Остроушко и Ко?
  8. на новые позиции плевать, главное чтобы строчка ИТОГО не менялась... а она ведь не изменилась???? :oops: зайду сегодня за квитанцией...
  9. резюмируя все вышесказанное - реально назрела необходимость в общем собрании... Вопросы: 1. Отчет по существующим соглашениям ТСЖ с поставщиками услуг *Оплата за воду * Оплата за охрану и(можно отдельным вопросом) ее ответственность и полномочия. 2. Парковка(даже простое расширение проезжей части увеличит вместимость процентов на 20. можно также подумать о пропускном режиме для машин на двор) Проблема действительно серьезная. Сейчас по списку на двор может попадать 400 машин, при вместимости ну максимум 130. А ведь еще далеко не все въехали. Представляете какой содом будет через годик??? 3 Подвал. Что там все-таки происходит? 4 Нужно избирать какой-то наблюдательный совет для контроля за расходами и другими делами в ТСЖ. Соответсвенно нужно подправить устав нашего любимого ТСЖ. Локальные разборки с диспетчером по разным поводам выглядят бессмысленными...
  10. по поводу парковки - нужно хотя бы расширить проезжую часть, убрать всякие загибулины газонные непонятной формы и назначения. будет намного проще... кто пойдет за... в смысле кто все организовывает? :upside:
  11. а насколько значимой будет разница (если платить по счетчику vs. платить не по счетчику)? если рублей 20-30, то пусть их... Зарплату себе побольше зарплатят, ничего страшного... касательно охраны - точно знаю, что недовольных много... охранники в их числе. В ТСЖ даже предлагались варианты - нанять нормальный ЧОП и организовать реальную, а не номинальную охрану. Но ТСЖ оно не надо. В целом общее собрание, конечно, уже назрело т. к. проблемы копятся (подвал, охрана, ПАРКОВКА(еще немножко, и придется ставить на дет. площадку), оплата услуг, всякие невнятные прибамбасы(типа спутникового телевидения), Нужны только желающие все организовать... А таких нет :(
  12. два раза ку, а потом - жить и радоваться
  13. по ценам - хотели 6 тысяч за подключение, пока без абонентской платы... про замок - пока руки не доходят (вернее - ноги) притащу грамотные щипцы - срежу... Собрание не намечается пока????
  14. ко мне приходили, но видеонаблюдения не предлагали по-моему - ерунда. контракт у них абсолютно левый. я думаю будет как с енетом - через полгодика цены рухнут в разы... замок на калитке победил...
  15. а что у нас с подвалом???? и с экспертизой??? деньги вроде собирали-собирали... http://www.gazeta.ru/realty/2004/12/24_a_216544.shtml Как воевать за подвал в своем доме Текст: Анна Черкасова. Фото: CI. К отравляющему жизнь москвичам квартирному вопросу добавился еще один – подвальный. Нежилые помещения в Москве востребованы едва ли не больше, чем жилые, и идут нарасхват. В любой момент может оказаться, что под вашей квартирой расположена новая прачечная или что в результате произведенной в подвале новыми хозяевами перепланировки у вас треснула стена. Корреспондент "Газеты.Ru" решил выяснить, как среднестатистический москвич может защитить свой подвал от вторжений новых хозяев или арендаторов. Выяснилось следующее: лучше всего бороться за свой подвал, пока он еще свободен или в данный момент освобождается. Больше всего возможностей у объединений жильцов. По мнению председателя экспертного совета по самоуправлению в жилищной сфере при Мосгордуме Дмитрия Катаева, если граждане живут в доме ЖСК старой постройки, правление должно поднять документы и выяснить, вкладывало ли государство средства в его строительство. Может оказаться, что жильцы в свое время оплатили каждый сантиметр своего дома. "В моем округе был один подобный случай, – заявил Катаев. – Судебный процесс длился довольно долго, но люди выиграли. Причем отсудили не просто подвал, а очень приличное помещение, которое сейчас сдают под магазин". Если же ТСЖ организовано недавно (на базе ЖСК или из обычного городского дома), то товарищество должно включиться в конкурс на аренду, как и другие юридические лица, но при этом настаивать на том, что у него должны быть преимущественные права на аренду. Стоит заметить, что в законодательстве напрямую о таких преимуществах не сказано, однако и здесь тоже есть выход. Как объяснил нам адвокат юридической фирмы "Юр-Аудит" Сергей Кормушкин, если цель аренды связана с эксплуатацией дома и в подвале вы собираетесь разместить не магазин, а структуру, необходимую для нормального существования дома, то тут ваше преимущество уже закреплено юридически в ряде подзаконных актов правительства Москвы. Например, ТСЖ имеет полное право использовать подвальные помещения для хранения механизированного снегоуборочного комбайна или занятий детской спортивной секции. Теперь другой вариант – если жильцы не объединены в ТСЖ. В таких домах жители могут требовать, чтобы районная управа согласовывала с ними сдачу нежилых помещений в аренду. Однако, как проходят такие согласования, никому объяснять не нужно. Здесь, по мнению Дмитрия Катаева, самый простой способ – найти среди жильцов толкового предпринимателя, который согласился бы выступить в роли арендатора, и собрать подписи хотя бы одной трети жильцов с просьбой сдать помещения в их доме человеку, которому они доверяют. В таком случае по закону сдать помещение можно вообще без конкурса. Сложнее всего, как ни странно, со вновь построенными домами, которыми еще год, а то и больше, распоряжается застройщик. Известно много случаев, когда новоселы, организовавшись, хотят взять помещение под правление, но для этого у них нет никакой правовой основы. Пока это не городская собственность, а собственность застройщика, с ней ничего сделать нельзя. При том что вообще город заинтересован, чтобы подвалы принадлежали жителям, считает Катаев. И порядка больше, и арендную плату можно направить на содержание дома, уменьшив городские затраты, и сама ситуация подталкивает людей к созданию ТСЖ. По мнению Катаева, сначала помещение лучше взять в аренду, добиться льготных ставок и сделать ремонт. А через некоторое время использовать свое преимущественное право на выкуп. Еще один вариант: подвал под вами уже занят арендаторами. Как рассказали в общественной приемной депутата Мосгордумы Ирины Рукиной, основные конфликты возникают там, где власти считают, что сдают в аренду подвал, а жильцы – что это "техническое помещение". При этом зачастую перекрывается доступ к коммуникациям, а в результате перепланировок нарушается система вентиляции или начинает "плыть" фундамент. К примеру, в одной из жалоб на имя депутата говорится даже о "подкопе". Взяв в аренду невысокий технический этаж в доме № 1 по Красностуденческому проезду, арендаторы решили его углубить. Стоит заметить, что эти предприниматели получили помещение, находящееся на балансе дэза Тимирязевского района, вполне законно – на конкурсной основе, в соответствии с распоряжением департамента имущества города и по ходатайству префекта Северного округа. В споре с властями остается один путь – обращаться в их же специализированные структуры. В Москве это Мосжилинспекция и Инспекция по нежилым помещениям (занимается только муниципальными домами). "Договор аренды нежилого помещения оформляется через Департамент имущества города Москвы. В Дирекциях единого заказчика и в управах районов имеются сведения о каждом арендаторе и собственнике нежилого помещения. Если такая информация отсутствует – скорее всего, помещение занято незаконно, – рассказала нам заместитель начальника отдела информации Мосжилинспекции Татьяна Филиппова. – Получив жалобу, специалисты Мосжилинспекции прежде всего выходят на место и проверяют документы на право занятия и использования помещения. В случае отсутствия таковых на момент проверки выдается предписание – представить документы в кратчайшие сроки. Если помещение используется не по назначению, если его использование противоречит нормативам или не оформлено должным образом, "арендаторам" предписывается оформить документы в установленном порядке или перестать использовать помещение не по назначению. Хотя за этим должна следить, прежде всего, управляющая компания, в данном случае ДЕЗ. В некоторых случаях, если от арендаторов страдают жители (например, ведутся несанкционированные ремонтно-строительные работы), жилищная инспекция предписывает прекратить работы. В случае самозахвата управляющая компания или владелец дома может обратиться в суд". Есть и другой вариант – когда документы в порядке, но для проведения любой перепланировки арендатор еще должен получить техническое заключение об ее возможности, заказать и согласовать проект. В противном случае действия его противозаконны. Так же как и противозаконно перекрывать доступ к общедомовым коммуникациям, расположенным в нежилом помещении. "Что касается случая с углублением подвала, – говорит Татьяна Филиппова, – разрешение на это получить трудно, так как такие работы влияют на прочность фундамента и устойчивость дома. Также при несанкционированных раскопках можно повредить коммуникации. В моей практике был случай с "подкопом". Около шести лет назад мы выдали предписание немедленно закопать или забетонировать самовольно вырытое углубление (фактически еще один этаж). Но виновники даже не успели этого сделать. В смежном помещении лестничной клетки обрушились два пролета. И только по счастливой случайности никто не пострадал". В этом случае было поздно. Но есть и масса случаев, когда таких крайностей удавалось избежать. Так, к примеру, в прошлом году жильцам дома № 19/23 в переулке Марины Расковой удалось доказать, что им были доставлены неудобства в результате строительства отдельного выхода из их дома, и заставить арендаторов выплатить компенсацию. Главное, по мнению опрошенных специалистов, – при первых признаках капитального строительства в вашем подвале поднимать шум. Чем громче – тем лучше. Так что, если опасные соседи появились и в вашем подвале, несите заявления в инспекции, управы, городским и муниципальным депутатам и сражайтесь за свой дом до победного конца. 28 ДЕКАБРЯ 2004 17:52