smirver

Недвижимость за городом

17 сообщений в этой теме

Подскажите пожалуйста на следует обратить внимание при выборе недвижимости за городом?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Вы хотите купить или предложить ? (с) перефразированный анекдот )

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

На что обратить внимание:

1. Категория земли и вид разрешённого использования, возможность изменить при необходимости.

2. Отсутствие обременений.

3. Место.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Обратите внимание на хорошего риэлтора, специализирущегося на загородке.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
8 часов назад, >SP< сказал:

На что обратить внимание:

1. Категория земли и вид разрешённого использования, возможность изменить при необходимости.

2. Отсутствие обременений.

3. Место.

+ наличие коммуникаций, а также стоимость из обслуживания.

Если это коттеджный поселок, то надо почитать отзывы жильцов, бывает много скрытых нюансов, которые потом станут головной болью. Есть пару дельных ресурсов про загородные поселки, купидом2, например.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
4 минуты назад, Niceman сказал:

Обратите внимание на хорошего риэлтора, специализирущегося на загородке.

Зачем платить посреднику?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Давайте) Проведите сделку, проверьте документы, оцените риски)
У продавцов загородки свои риэлторы, они все сделают, ну-ну)

"Зачем платить своему адвокату в суде?" Он же посредник

Изменено пользователем Niceman

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
18 часов назад, smirver сказал:

Подскажите пожалуйста на следует обратить внимание при выборе недвижимости за городом?

 

- Какая недвижимость, у нас нищета голимая, что за вопросы...

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
2 часа назад, Niceman сказал:

Давайте) Проведите сделку, проверьте документы, оцените риски)
У продавцов загородки свои риэлторы, они все сделают, ну-ну)

"Зачем платить своему адвокату в суде?" Он же посредник

Если это первичка, то никаких особых проверок там не надо. Все документы можно проверить через открытые реестры.

На минуточку, я сам проводил сделку по покупке/продаже квартиры на вторичном рынке. Сэкономил 250000р. Тут вопрос желания и наличия ума.

Собственно, я для своего бизнеса сам оформлял свидетельство на товарный знак и все необходимые сертификаты, хотя большинство компаний и ИПешников идут в этом вопросе к посреднику.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
48 минут назад, Димон Ра сказал:

Тут вопрос желания и наличия ума.

Время свободное забыли. Главный ресурс - это время. Мой риэлтор мне сэкономил кучу времени и нервов.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
46 минут назад, Niceman сказал:

Время свободное забыли. Главный ресурс - это время. Мой риэлтор мне сэкономил кучу времени и нервов.

Лет 6-7 назад согласен, пока соберёшь справки БТИ, прописки, задолженности. С ума сойти можно. А сейчас всё через одно окно в МФЦ делается.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Дада - звонки принять, отсеять туристов и левых, назначить просмотры, продавить по цене, всех в цепочку увязать, проверить договоры и документы, расчеты, закладку денег. Это все  мфц сделает))

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
1 час назад, Niceman сказал:

Дада - звонки принять, отсеять туристов и левых, назначить просмотры, продавить по цене, всех в цепочку увязать, проверить договоры и документы, расчеты, закладку денег. Это все  мфц сделает))

Какие звонки? Судя по всему, речь идёт о приобретении.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Ок, при приобретении:

Проанализировать объявления, отсечь фейки, выйти на собственника, убедиться что это реально собственник, проанализировать прописанных, отказников, опеку итд если есть. На просмотре аргументированно утрамбовать. подготовить всех к сделке, ипотеке итд, составить договор дкп в интересах покупателя, зарегестрировать переход прав, прокооконтролировать освобождение недвижимости бывшим собом и проконтролировать передачу объекта покупателю вплоть до долгов по коммуналке итд.

ЗЫ

Я не риэлтор если что)) Просто пару раз покупал/продавал с хорошим риэлтором. Пытался продать разок самостоятельно и с нехорошим также. Сделал выводы для себя)

Изменено пользователем Niceman

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
18 минут назад, Niceman сказал:

Ок, при приобретении:

Проанализировать объявления, отсечь фейки, выйти на собственника, убедиться что это реально собственник, проанализировать прописанных, отказников, опеку итд если есть. На просмотре аргументированно утрамбовать. подготовить всех к сделке, ипотеке итд, составить договор дкп в интересах покупателя, зарегестрировать переход прав, прокооконтролировать освобождение недвижимости бывшим собом и проконтролировать передачу объекта покупателю вплоть до долгов по коммуналке итд.

ЗЫ

Я не риэлтор если что)) Просто пару раз покупал/продавал с хорошим риэлтором. Пытался продать разок самостоятельно и с нехорошим также. Сделал выводы для себя)

Вы забыли про отбор проб воды для анализа, вдруг в ней слишком много железа, будет глазки щипать при купании.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
12 часа назад, Димон Ра сказал:

+ наличие коммуникаций, а также стоимость из обслуживания.

Если коммуникации не подведены (что для непустых участков редкость) -- это повод сильно сторговать цену или отказаться от покупки.   В посёлках, деревнях и СНТ обычно есть электричество либо на границе участка, либо где-то не очень далеко.   Будет электричество -- будет всё остальное.

Конечно хорошо, когда ещё есть водопровод и газ. Но если нет, придётся бурить скважину и отапливаться электричеством и печами.

 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
9 часов назад, Niceman сказал:

Ок, при приобретении:

Проанализировать объявления, отсечь фейки

Фейки отсекаются легко, там телефоны либо не отвечают, либо отвечают риэлторы которые начинают впаривать другие предложения, не те что указаны в объявлении.  Имеет смысл отработать объявления на заборах, а также поспрашивать в посёлках кто продаёт участки -- в интернете не всё есть.

9 часов назад, Niceman сказал:

выйти на собственника, убедиться что это реально собственник, проанализировать прописанных, отказников, опеку итд если есть.

Созвониться с собственником и встретиться, получить кадастровый номер и копии правоустанавливающих документов.  Сделать в МФЦ запросы, получить информацию по проживающим и все выписки из росреестра по этому объекту, информацию о правообладателях и о строениях на участке, а также является ли собственник участка и собственником строений (известны случаи когда строения принадлежали другим лицам).  Если капитальные строения не зарегистрированы -- могут быть проблемы.   Если собственник мутный и документы не в порядке -- не покупать.

Если земля сельхозназначения (в СНТ часто бывает) -- выторговать большую скидку.

Засады с приватизацией, отказниками, наследниками могут быть если покупается старый деревенский дом с участком, в иных случаях маловероятны.

Могут встретиться объекты находящиеся не в собственности где продаётся переуступка прав, не советую связываться, там либо есть какие-то непреодолимые препятствия для оформления в собственность, либо очень дорого выкупать.

9 часов назад, Niceman сказал:

составить договор дкп в интересах покупателя

В договоре обязательно должен быть указан адрес объекта, кадастровый номер, цена и подписи сторон.  Без этого договор будет недействителен.

Условия договора ограничивающие ответственность продавца или право покупателя распоряжаться объектом -- недействительны, т.е. в случае претензий они не будут приняты во внимание в суде и т.п.

Дополнительно в договоре можно указать банковский счёт для перевода денег, порядок оплаты и передачи объекта.

Cоставить акт передачи в простой письменной форме, описать в нём что конкретно передаётся и в каком состоянии, поставить подписи продавца и покупателя.

Всё документы минимум в трёх экземплярах: для продавца, для покупателя, для росреестра.

9 часов назад, Niceman сказал:

зарегестрировать переход прав, прокооконтролировать освобождение недвижимости

Оплатить пошлину, пойти в росреестр с продавцом, отнести туда договор купли-продажи, акт передачи и правоустанавливающие документы, предъявить удостоверения личности, зарегистрировать сделку и переход прав.  Если на объект долевая собственность, сделка должна оформляться через нотариуса, в иных случаях нотариальное оформление не требуется.

9 часов назад, Niceman сказал:

проконтролировать передачу объекта покупателю вплоть до долгов по коммуналке итд.

Долги это не проблема покупателя, они не передаются вместе с объектом, их должны взыскать с бывшего владельца по суду, если он уклоняется от уплаты.   С новым владельцем все договора будут новые, начисление пойдёт с нуля.

Изменено пользователем >SP<

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Создайте аккаунт или войдите для комментирования

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать аккаунт

Зарегистрируйтесь для получения аккаунта. Это просто!


Зарегистрировать аккаунт

Войти

Уже зарегистрированы? Войдите здесь.


Войти сейчас

  • Сейчас на странице   0 пользователей

    Нет пользователей, просматривающих эту страницу