Sign in to follow this  
Followers 0
TMB

Кризис на рынке жилья?

83 posts in this topic

Ладно, рынок... Сегодня квартиру сдала с 1-го звонка (русские, семья, цена 29 000, хрущевка). Это в тему кому сдавать будем... Телефон аж разрядился от звонков, прям дайте две!

Если моей матери приспичило квартиру в Кашире покупать, что чихать на кризис и прочую хрень, пойдет купит на вторичке и не будет заморачиваться. Сделки в нормальном режиме (те, которые должны быть, без бешенного ажиотажа есть).

Нет, не строительство жилых домов в кризис оживляет экономику. Гитлер стоил автобан и промышленные комплексы. Я за то, чтобы строили дороги и мусороперерабатывающие предприятия (мечта моя иметь свой мини заводик и мусор с улиц убрать), энергосберегающие предприятия. Плитку мостовую, как супруга кого - то заимела завод, у нас плитку прям каждый год перекладывают и все на одном месте!!!

1 person likes this

Share this post


Link to post

Наверное Москва около метро?

Мусор тема нормальная , нотам свои ...

Share this post


Link to post

#76. Посмотрите на Германию ДО нацистов, конец 20-х. А так все верно - в эпоху экономического роста именно инфраструктуре уделяется повышенное внимание, а не безумному "построил-продал-дальше трава не расти".

Share this post


Link to post

Давайте строить дороги , я За !

Share this post


Link to post

Статистика

http://dom.lenta.ru/news/2016/08/16/expensiverentmo/

Названы города Подмосковья с самой дорогой арендой жилья

16 августа 2016

К августу 2016 года городом ближнего Подмосковья с самыми высокими ставками аренды квартир стали Котельники, где наем однокомнатного жилья в среднем обходится арендаторам в 26,7 тысячи рублей в месяц. Минимум ставки установлен в Щелково — здесь однушки сдаются по цене 16,9 тысячи рублей в месяц, говорится в материалах, опубликованных порталом «Мир квартир».

Второе место в рейтинге городов с дорогой арендой занимает Красногорск, где аренда однокомнатной квартиры в среднем стоит 25,7 тысячи рублей в месяц. На третьей позиции — Мытищи со ставкой на уровне 23,6 тысячи рублей/месяц. Четвертое и пятое места топ-5 заняли Люберцы (22,3 тысячи рублей за однушку в среднем) и Долгопрудный (22,2 тысячи рублей).

Городом с самой дешевой в ближнем поясе области арендой жилья признано Щелково — здесь однокомнатные квартиры сдаются по ставке 16,9 тысячи рублей/месяц в среднем. Также относительно недорого снимать квартиру в Подольске (18,7 тысячи рублей в месяц), Видном (18,9 тысячи рублей), Королеве (19 тысяч рублей) и Балашихе (19,5 тысячи рублей).

Ранее аналитики компании «МИЭЛЬ-Аренда» сообщали о значительном росте объемов предложения на столичном рынке аренды жилья: по результатам июля 2016 года число арендных квартир в Москве в бюджете от 25 до 40 тысяч рублей в месяц превысило спрос на 55 процентов. Среднюю стоимость найма однокомнатных лотов в городе эксперты оценили в 29,8 тысячи рублей в месяц.

Share this post


Link to post

В течение 10 последних лет средняя зарплата в Москве была в 1,8-1,9 раз выше, чем в среднем по РФ. Кроме этого. в Москве был развитый  рынок труда, а долги по зарплате были невелики. Это связано с тем, что российская элита, у которой нет возможности постоянно жить в Лондоне, хочет жить поближе к деньгам и цивилизации.   Попытки переселить из Москвы госструктуры провалились ибо гонять собственных бармалеев намного тяжелее чем сирийских )). Кроме того , с коммунистических времен сложилась  традиция что московская прописка это всё, а за МКАДом для нас земли нет.  Отсюда и дороговизна недвижимости до последнего времени. Отсюда и поток переселенцев поближе к Москве в поисках лучшей доли. Население ближнего Замкадья росло на 300 тыс в год, а само Замкадье покрылось каменными джунглями. 

 

Однако уже сейчас население Москвы и ближнего Замкадья превышает 15 миллионов, это более 10% населения РФ. Миграционный поток иссякает хотя бы из-за демографии. Встает вопрос, а что делать этим 15 миллионам при 63 рублях за доллар, когда основные занятия Москвы сильно сдулись (а это торговля и финансы)?

 

Будет видимо вот что.

http://www.kommersant.ru/doc/3094576

 

Если нефть не вернется к уровню 100, то снижение цен за МКАДОМ до среднероссийского уровня 40-50 тыс за квадрат абсолютно неизбежно. Понятно что не сразу. Если посмотреть индекс Ирн то видно что ЦАО в рублях уверенно растет (он маленький и там негде строить, а жирные коты с деньгами есть всегда ) а места плотной застройки за МКАД просто пикируют в цене. А вот вторичка хорошая, в нормальном районе, пусть и за МКАД, дешевет сильно медленнее.

Просто нельзя столько строить :(

 

 

Edited by vlad100

Share this post


Link to post

http://www.adm-vidnoe.ru/Docs-2017-1/3286ot150917.pdf

Постановление администрации Ленинского муниципального района № 3286 от 15.09.2017 "О признании объекта капитального строительства, расположенного по адресу: Московская область, Ленинский муниципальный район, д. Жабкино, участок № 3, проблемным"

В соответствии со ст. 6 Федерального Закона Российской Федерации от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", ст.ст. 2, 4 Закона Московской области от 01.07.2010 № 84/2010-ОЗ "О защите прав граждан, инвестировавших денежные средства в строительство многоквартирных домов на территории Московской области", распоряжением Министерства строительного комплекса Московской области от 02.09.2014 № 142 "Об утверждении порядка ведения перечня проблемных объектов на территории муниципального образования и Сводного перечня проблемных объектов на территории Московской области", руководствуясь Уставом муниципального образования Ленинский муниципальный район Московской области,

ПОСТАНОВЛЯЮ:

1. Признать проблемным объект капитального строительства – малоэтажный многоквартирный жилой комплекс с развитой инфраструктурой (дома № 1-15), расположенный по адресу: Московская область, Ленинский муниципальный район, с.п. Булатниковское, д. Жабкино, участок № 3 (застройщик - ООО "ЖК Булатниково").

2. Управлению архитектуры и строительства администрации Ленинского муниципального района (Панченко А.Е.) в 15–ти дневный срок с момента принятия настоящего постановления:

2.1. Подготовить обращение в правоохранительные органы по вопросу проведения проверки целевого использования привлеченных для строительства проблемного объекта денежных средств граждан и иных лиц.

2.2. Направить в Министерство строительного комплекса Московской области копии настоящего постановления и обращения администрации Ленинского муниципального района в правоохранительные органы.

...

Share this post


Link to post
В 02.11.2016 в 19:09, vlad100 сказал:

В течение 10 последних лет средняя зарплата в Москве была в 1,8-1,9 раз выше, чем в среднем по РФ. Кроме этого. в Москве был развитый  рынок труда, а долги по зарплате были невелики. Это связано с тем, что российская элита, у которой нет возможности постоянно жить в Лондоне, хочет жить поближе к деньгам и цивилизации.   Попытки переселить из Москвы госструктуры провалились ибо гонять собственных бармалеев намного тяжелее чем сирийских )). Кроме того , с коммунистических времен сложилась  традиция что московская прописка это всё, а за МКАДом для нас земли нет.  Отсюда и дороговизна недвижимости до последнего времени. Отсюда и поток переселенцев поближе к Москве в поисках лучшей доли. Население ближнего Замкадья росло на 300 тыс в год, а само Замкадье покрылось каменными джунглями. 

 

Однако уже сейчас население Москвы и ближнего Замкадья превышает 15 миллионов, это более 10% населения РФ. Миграционный поток иссякает хотя бы из-за демографии. Встает вопрос, а что делать этим 15 миллионам при 63 рублях за доллар, когда основные занятия Москвы сильно сдулись (а это торговля и финансы)?

 

Будет видимо вот что.

http://www.kommersant.ru/doc/3094576

 

Если нефть не вернется к уровню 100, то снижение цен за МКАДОМ до среднероссийского уровня 40-50 тыс за квадрат абсолютно неизбежно. Понятно что не сразу. Если посмотреть индекс Ирн то видно что ЦАО в рублях уверенно растет (он маленький и там негде строить, а жирные коты с деньгами есть всегда ) а места плотной застройки за МКАД просто пикируют в цене. А вот вторичка хорошая, в нормальном районе, пусть и за МКАД, дешевет сильно медленнее.

Просто нельзя столько строить :(

 

 

стоянки опустели -это факт 

Share this post


Link to post

Create an account or sign in to comment

You need to be a member in order to leave a comment

Create an account

Sign up for a new account in our community. It's easy!


Register a new account

Sign in

Already have an account? Sign in here.


Sign In Now
Sign in to follow this  
Followers 0

  • Recently Browsing   0 members

    No registered users viewing this page.