Grigory

Изъятие земель в Подмосковье

38 сообщений в этой теме

Вот такие новости

Изъятию земель в Подмосковье придали ускорение

http://www.bfm.ru/news/211319

Депутаты приняли во втором чтении закон об ускоренном изъятии земель в Московской области под строительство объектов из специального «Перечня». Также отменены публичные слушания и сокращен срок поиска владельцев бесхозных земель

Сегодня законопроект о порядке ускоренного изъятия земель в Новой Москве прошел второе чтение в Государственной думе. Закон, который эксперты уже назвали «градостроительной диктатурой», приобретает все больший размах.Во-первых, его переименовали. Новое название — «Об особенностях регулирования отдельных правоотношений в связи с присоединением к субъекту Российской Федерации – городу федерального значения Москве территорий и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»Ранее законопроект назывался «Об особенностях регулирования земельных правоотношений на присоединенных к городу Москве территориях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Его авторы — депутаты Владимир Ресин, Людмила Швецова, Данил Волков, Николай Гончар.Во-вторых, как рассказала ранее Business FM депутат Госдумы Хованская, если действующая норма предполагает изъятие для госнужд в целях безопасности, обороны, экологической безопасности, международных соглашений, то в новом законопроекте «в перечень включаются и объекты социальной инфраструктуры, т.е. дома, ясли, детсады, поликлиники — все что угодно».

Николай Гончар в интервью BFM.ru пояснил, что закон будет распространен на все объекты, которые войдут в «Перечень объектов», и теперь не будет действовать ограничение, что объект должен располагаться только в Новой Москве. «К примеру, планируется построить трассу, соединяющую Домодедово и Внуково. Она пройдет в значительной своей части по территории Новой Москвы и по территории Московской области. Все участки, которые предусмотрены для строительства, будут изыматься по принимаемому закону», — пояснил депутат.

Он уточнил, что «Перечня объектов» пока нет, он будет утверждаться правительством РФ. «Закон предписывает, как перечень объектов будет формироваться, согласовываться и утверждаться», — рассказал Николай Гончар.

Собственникам придется следить за всеми объявлениями в Интернете

Закон предусматривает публикацию сведений о планируемых изъятиях не только в средствах массовой информации, предназначенных для опубликования нормативных актов соответствующего уровня, но и в сети Интернет.

Власти не намерены обременять себя поиском владельцев участков — чтобы не выплачивать компенсацию. Хозяевам земельных наделов предлагается самим контролировать процесс попадания в «черные списки».

«Новая редакция законопроекта предоставляет право органу исполнительной власти выявить собственника участка. Если в течение двух месяцев после опубликования объявления об изъятии правообладатель не будет выявлен, то орган должен обратиться в суд с заявлением о признании указанного объекта недвижимого имущества бесхозным», — прокомментировала ряд принятых поправок Елена Кудряшова, юрист коллегии адвокатов «Юков и партнеры».

По ее словам, новая редакция статьи приводит к тому, что если правообладатель не будет выявлен (сам не обратится в соответствующий орган исполнительной власти) в течение двух месяцев с момента опубликования сообщения, имущество будет в судебном порядке признано бесхозяйным, а лицо потеряет право на возмещение убытков.

Ранее юристы предупреждали, что те, кто не оформил земли в собственность должным образом, не смогут претендовать ни на какую компенсацию, поскольку не смогут доказать свое право на участок, и суд признает их участок бесхозным. Теперь их число могут пополнить те, кто просто не отозвался на объявление в Интернете.

Надо сказать, что во втором чтении продлен с одного до трех месяцев срок ожидания ответа уполномоченного органа на предложение заключить соглашение об изъятии с правообладателем и с одного до пяти месяцев срок уведомления правообладателя о предстоящем изъятии, отметила юрист.

Изъять землю можно без проекта планировки территории

Из новой редакции законопроекта исключено положение о том, изъятие недвижимого имущества может быть произведено только при наличии проекта планировки территории и (или) проекта межевания территории. В таких случаях вводится режим резервирования земель, пояснила Елена Кудряшова.

Впрочем, такой порядок будет действовать только до 31 декабря 2015 года, позже планировки будут необходимы для изъятия.

Надо отметить, что российские нормы предусматривают, что перечень объектов для изъятия утверждается лишь после того, как утвержден Генплан. А для утверждения Генплана проекты планировки территории нужны обязательно. Ранее эксперты отмечали, что проекты планировок будут готовы не ранее чем через пару лет, присоединенные территории слишком велики по площади. Так что новый законопроект позволит утвердить перечень намного быстрее и не оглядываться на отсутствие утвержденного Генплана.

Юристы говорят, что принятие закона об изъятии земель может спровоцировать синдром «Южного Бутова» и привести к социальному взрыву.

Читайте также: Земли в Новой Москве изымут быстро и дешево

Изменено пользователем Grigory

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Власти не намерены обременять себя поиском владельцев участков — чтобы не выплачивать компенсацию. Хозяевам земельных наделов предлагается самим контролировать процесс попадания в «черные списки».

«Новая редакция законопроекта предоставляет право органу исполнительной власти выявить собственника участка. Если в течение двух месяцев после опубликования объявления об изъятии правообладатель не будет выявлен, то орган должен обратиться в суд с заявлением о признании указанного объекта недвижимого имущества бесхозным», — прокомментировала ряд принятых поправок Елена Кудряшова, юрист коллегии адвокатов «Юков и партнеры».

По ее словам, новая редакция статьи приводит к тому, что если правообладатель не будет выявлен (сам не обратится в соответствующий орган исполнительной власти) в течение двух месяцев с момента опубликования сообщения, имущество будет в судебном порядке признано бесхозяйным, а лицо потеряет право на возмещение убытков.

Ранее юристы предупреждали, что те, кто не оформил земли в собственность должным образом, не смогут претендовать ни на какую компенсацию, поскольку не смогут доказать свое право на участок, и суд признает их участок бесхозным. Теперь их число могут пополнить те, кто просто не отозвался на объявление в Интернете.

Шикарно!

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Grigory, спасибо за информацию. Сообщайте новости на эту тему и дальше. У многих Видновчан в новой Москве есть дачи-домики, участки, так что нам знать эти подлянки власти необходимо, хоть и противны их намерения.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

http://www.snos.info/forum/2-458-13049-16-1363962076

Сегодня, 22 марта 2013 года,Госдума приняла в третьем чтении законопроект № 167428-6 «Об особенностях регулирования земельных правоотношений на присоединенных к городу Москве территориях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Документ инициирован В.И.Ресиным, Л.И.Швецовой, Д.В.Волковым, Н.Н.Гончаром. Ответственный комитет – Комитет по земельным отношениям и строительству (Русских А.Ю., Шаккум М.Л.)

Закон раскритикован Общественной палатой, Комитетом по жилищной политике и жилищно-коммунальному хозяйству, экспертами, но их мнение при голосовании не учтено. Против выступает только фракция «Справедливая Россия».

В соответствии с Конституцией РФ каждый гражданин имеет право на жилище, право на законный суд.

Данный закон неоднократно нарушает права граждан: "Наличие судебного спора о размере подлежащих

возмещению стоимости изымаемого недвижимого имущества и (или) убытков, причиненных таким изъятием, не является препятствием для принятия судом решения о принудительном изъятии недвижимого имущества, а также для осуществления на основании вступившего в законную силу судебного акта об изъятии соответствующих выплат или иного возмещения и государственной регистрации прекращения и

перехода прав и обременений на изымаемое имущество".

Помимо этого, закон отменяет публичные слушания, предоставляет возможность изымать участки в интересах

частных инвесторов под строительство объектов регионального и федерального значения, в том числе социальных объектов. Вызывает сомнение объективность оценки изымаемого имущества оценщиком, нанимаемым Москвой.

Принятие такого закона приведет к ухудшению инвестиционного климата, так как наглядно демонстрирует

нестабильность нашего законодательства – изменения могут произойти в любой момент, как только у группы, имеющей влияние на наши законодательные органы, появится личный интерес в таких изменениях.

При том количестве жилищных проблем, проблем с рождаемостью в нашей стране подобные законы усугубляют

ситуацию, лишают людей уверенности в завтрашнем дне, увеличивают отток граждан зарубеж.

Все согласны с тем, что необходимо развивать дорожную сеть, инфраструктуру. Но лишать людей возможности отстаивать свои интересы в правовом государстве недопустимо!

В настоящее время 1665 человек подписались под протестом (есть и письменные подписи)

http://www.democrator.ru/problem/10082

Просим Совет Федерации и Президента отклонить данный закон. Это решение повысит уровень доверия людей к Высшим органам власти.

Башилова Екатерина, житель Новой Москвы.

Добавлено (22.03.2013, 18:21)

---------------------------------------------

Просьба ко всем неравнодушным написать обращения в Совет Федерации и Президенту.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Шикарно!

Гондурас, такой Гондурас.... Grigory, спасибо за информацию. В тему, сквозь годы http://www.youtube.com/watch?v=vspTIXA9i4c

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

https://vk.com/club50577465 - здесь выложены все документы

http://www.democrator.ru/problem/10082 - здесь требования и обсуждения

http://asozd2.duma.g....RN=167428-6 - страница законопроекта в Госдуме

текущий статус

Прохождение закона в Совете Федерации

Поступление закона из Государственной Думы

поступил из Государственной Думы 23.03.2013

направлен в комитеты (комиссии)

ответственным назначен: Комитет Совета Федерации по экономической политике

соисполнителями назначены: Комитет Совета Федерации по федеративному устройству, региональной политике, местному самоуправлению и делам Севера, Комитет Совета Федерации по аграрно-продовольственной политике и природопользованию, Комитет Совета Федерации по конституционному законодательству, правовым и судебным вопросам, развитию гражданского общества

статья в МК

http://www.mk.ru/economics/realestate/article/2013/03/21/829720-izyat-nelzya-ostavit.html

Изменено пользователем Grigory

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Кто у нас интересовался изъятием?

Первые кандидаты в районе

gallery_22254_26_28688.jpg

взял тут, чье не знаю

http://vidnoeforum.com/index.php?app=galleryℑ=354

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

закон вступил в силу

http://www.bfm.ru/news/214170

Вступил в силу закон об изъятии земель в Новой Москве и области

За изъятый дом должны давать компенсацию: квартиру и деньги. Но пока никто не знает, как будет действовать этот механизм. Между тем, закон об изъятии земель на территории Новой Москвы и всего Подмосковья вступает в силу сегодня

Закон об изъятии земель вступает в силу 19 апреля 2013 года. Эксперты называют его беспрецедентным и противоречащим нормам Гражданского и Жилищного кодексов. Риелторы не могут понять, как можно собрать документы так быстро, как это предписывает закон, а юристы не могут разобраться, как же будет происходить процесс компенсации.

Читайте также: Изъятию земель в Подмосковье придали ускорение

Читайте также: Земли в Новой Москве изымут быстро и дешево

На процедуру изъятия власти отводят пять месяцев. В целом закон больнее всего ударит по частным собственникам, профессионалы найдут способы получить достойную компенсацию, уверены эксперты.

На процедуру изъятия власти отводят пять месяцев. В целом закон больнее всего ударит по частным собственникам, профессионалы найдут способы получить достойную компенсацию, уверены эксперты.

Нормы, вводимые новым законом, будут действовать до 1 января 2020 года. Положения закона распространяются не только на присоединённые к столице территории, но и на всю Московскую область.

Механизм воздействия

Накануне пресс-служба Департамента градостроительной политики города Москвы распространила заявление, в котором поясняет, как будет действовать новый закон: «Так, нормы закона предусматривают, что процедура изъятия начинается еще до принятия решения об изъятии (не менее чем за два месяца). И действия на этом этапе направлены именно на обеспечение прав собственников, так как все обязательства налагаются именно на органы власти, которые через СМИ оповещают о предстоящем изъятии, сами ищут правообладателей и документы, подтверждающие их права на имущество. Собственник не является сторонним наблюдателем и уже на данном этапе может совершать действия, направленные на обеспечение своих прав».

В департаменте уточняют, что органы власти без участия правообладателя смогут совершить действия, необходимые для надлежащего оформления прав собственника (кадастровый учет, государственная регистрация). «Это с одной стороны — гарантия, что лица, у которых права не оформлены надлежащим образом, не будут лишены своего имущества вне легитимной процедуры изъятия, а с другой стороны — общее сокращение сроков изъятия и невозможность его блокирования со стороны недобросовестного правообладателя тем, что он не оформит права на недвижимость», —отмечают представители департамента.

У участников рынка недвижимости масса вопросов к закону. К примеру, один из важных: действительно ли по истечении двух месяцев со дня опубликования сообщения об изъятии земля будет считаться «имуществом без хозяина» и оформляться в собственность муниципалитета?

«Вступающий в силу закон можно смело назвать беспрецедентным, в первую очередь потому, что он противоречит нормам Гражданского и Жилищного кодекса. Теперь изъятие земель на присоединенных территориях будет происходить всего за пять месяцев. Это очень короткий срок, в течение которого практически невозможно как-либо повлиять на ситуацию, в полной мере защититься юридически, особенно простым гражданам, у которых нет так называемых «связей». Всего два месяца собственникам дается на сбор документов, подтверждающих права на землю — этот срок можно было бы назвать смешным, если бы все не было так грустно. Некоторые люди могут отдыхать или работать за границей подолгу, они даже узнать не успеют, что у них отбирают землю», — пояснила BFM.ru Татьяна Румянцева, руководитель отдела продаж компании «Высота».

Она добавляет, что представляется сомнительным, что власти реально будут в течение этого срока искать правообладателей, как это предписывает закон.

Что положено в виде компенсации

Собственникам индивидуальных жилых домов и домов блокированной застройки закон предоставляет право выбора формы компенсации: квартира, дом, земельный участок, денежные средства, сообщается в релизе Департамента градостроительной политики города Москвы.

Там прописано, что возмещение должно носить предварительный и равноценный характер, а прекращение прав до осуществления возмещения не производится.

Оценку имущества проведет аккредитованный в Департаменте городского имущества Москвы оценщик. Несогласие с оценкой не помешает изъять властям участок. Как и не помешает изъять участок без правоустанавливающих документов, выплатив собственнику минимальное возмещение (минимальная ставка аренды за 49 лет).

«Власти обещают все проблемы решить с помощью компенсаций. Владельцы домов получат на выбор квартиры, новые дома, землю или деньги. Можно предположить, что большинство предпочтет «недвижимую» компенсацию, потому что суммы денежных выплат, вероятнее всего, будут сильно занижены, так как рассчитываться они будут на основе кадастровой стоимости земли. Кроме того, на территории Новой Москвы, равно как и в области, многие граждане проживают в индивидуальных домах на постоянной основе и просто не имеют в собственности другого жилья. Поэтому деньги их вряд ли устроят, в отличие от нового дома. Какие это будут дома, где они будут располагаться – неизвестно, и это тоже — серьезный повод для беспокойства», — прогнозирует Татьяна Румянцева.

«Согласно закону, собственнику или правообладателю недвижимого имущества направляется проект соглашения с приложением материалов оценки рыночной стоимости имущества и расчетов убытков, причиняемых в связи с изъятием. Там же указывается выбор и вид компенсации», — поясняет Елена Кудряшова из коллегии адвокатов «Юков и Партнеры».

«По вопросу очередности возмещения здесь действуют правила обычного договора купли-продажи. Например, в соглашении может быть прописано, что сторона передает имущество или осуществляет расчеты в течение таких-то дней с момента подписания договора. В случае неисполнения можно понудить сторону в судебном порядке исполнить обязательства. Думаю, здесь не стоит ждать подвоха с отсутствием возмещения. Что пообещали, то заплатят, вопрос только, в каком размере (оценщик-то государственный). Конечно, вы можете оспорить результаты оценки, но, полагаю, существенно сумма не изменится», — предполагает юрист.

Объекты транспорта важнее частных прав

«Так, закон специально оговаривает, что для строительства объектов транспорта предусмотренные в нем механизмы (изъятие, сервитуты) применяются и на территории Москвы, и на территории Московской области. Это позволит синхронизировать сроки строительства объектов транспортной инфраструктуры на территории города Москвы и области, без чего невозможна реализация планов по созданию объектов единой транспортной сети московской агломерации», — отмечается в релизе властей.

«Власти смогут забрать земли в Подмосковье в ускоренном порядке под любые транспортные проекты. Иными словами, с завтрашнего дня ни один владелец земли в Московском регионе не застрахован от внезапной потери имущества», — резюмирует Татьяна Румянцева.

Что делать

Эксперты советуют всем частным владельцам, у кого есть земля или участки на территориях Москвы и области, срочно оформить документы на землю и дом. Имеющиеся документы обновить и проверить на ошибки. Стоит сделать рыночную оценку своего имущества и обязательно обзавестись своим адвокатом. И последнее: начинайте каждое утро с изучения местных газет, где власти собираются размещать объявления.

Крупные землевладельцы особо не пострадают

Новый закон, как ни странно, выгоден крупным лэндлордам: многие из них предпочтут обменять неиспользуемые земли на другие объекты или деньги, отметили эксперты.

Георгий Дзагуров, генеральный директор Penny Lane Realty пояснил, что закон об упрощенном изъятии земель приближает всех крупных участников рынка к пониманию планов развития района, ускоряет обеспечение территории транспортной и прочей инфраструктурой, мощностями и инженерными коммуникациями.

«Я уверен, что по опыту олимпийского Сочи многие наживутся на ускоренном изъятии их земель, кому-то придется в суде доказать свои повышенные требования по объему компенсации или предоставляемому возмещению. Пострадают лишь те, кто бежал впереди паровоза, то есть без должного согласования начинал проектирование или СМР. Доказать обоснованность таких затрат и вернуть их за счет бюджета мне видится сомнительной перспективой», — отметил он.

Практически все профессиональные участники рынка приняли меры почти сразу, как закон начал обсуждаться. К примеру, многие проекты высшего ценового сегмента на Киевском и Калужском шоссе были отменены сразу же после объявления о присоединении юго-западных территорий области к столице, пояснили опрошенные эксперты.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

А вот и пример (граждан не касается, земли у ЮЛ)

http://adm-vidnoe.ru/?mod=category&page_id=8142

Сообщение о планируемом изъятии земельных участков и (или) иных объектов недвижимого имущества для государственных нужд г. Москвы на территории Московской области

22 июня 2013

1) Изъятие земельных участков осуществляется в целях строительства объекта: «Дорога по направлению улицы Подольских курсантов с устройством транспортной развязки на МКАД».

2) Границы зон планируемого размещения объекта в соответствии со схемой расположения земельного участка на кадастровой карте (плане) территории.

3) Адрес, по которому заинтересованные лица могут получить информацию о предполагаемом изъятии земельных участков и (или) иных объектов недвижимого имущества для государственных нужд и подать заявление об учете прав на объекты недвижимого имущества, а также время подачи указанных заявлений:

143407, Московская область, г. Красногорск, бульвар Строителей, д. 1,

здание Правительства Московской области;Министерство имущественных отношений Московской области

Телефон: 8 (498)602-14-52

С 9:00 -18:00 с перерывом на обед с 13:00 до 13:45.

http://adm-vidnoe.ru/uploads/news/Sxemma01.pdf

Изменено пользователем Grigory

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

http://adm-vidnoe.ru/?mod=category&id=67&info_id=8907

ИЗВЕЩЕНИЕ "О предстоящей реконструкции автомобильной дороги Каширское шоссе, от км 0 до км 4,4 по адресу: Московская область, Ленинский район, городское поселение Видное, вдоль автомобильной дороги Каширское шоссе"

6 декабря 2013

В рамках реализации утвержденной постановлением' Правительства Московской области долгосрочной целевой программы Московской области «Дороги Подмосковья на период 2012-2015 годов», утвержденной постановлением Правительства Московской области от 08.06.2011 года № 531/21, Главным управлением дорожного хозяйства Московской области осуществляется проектирование по объекту «Реконструкция автомобильной дороги Каширское шоссе на участке км 0 - км 4,4 в Ленинском районе Московской области».

На основании обращения Главного управления дорожного хозяйства Московской области, в соответствии с п. 3 статьи 31 Земельного кодекса Российской Федерации, администрация городского поселения Видное Ленинского района Московской области информирует:

- население о предстоящем предоставлении земельного участка площадью 685 553 кв.м для реконструкции указанного объекта. Местоположение земельного участка: Московская область, Ленинский район, городское поселение Видное, вдоль автомобильной дороги Каширское шоссе, от км О до км 4,4;

- правообладателей земельных участков, входящих в земельный участок площадью 685 553 кв.м, законные интересы которых могут быть затронуты в результате изъятия, в том числе путем выкупа для государственных нужд, в связи с предоставлением этого земельного участка для реконструкции вышеуказанного объекта.

где находится 0км в данном случае - не в курсе

Изменено пользователем Grigory

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Вроде у нас все дороги от Кремля считаются... Кошмар, это каких же "правообладателей" они просят подвинуться? Ленинский район выкупит землю на Красной Площади?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Вроде у нас все дороги от Кремля считаются...

а не от Центрального телеграфа?

1 пользователю понравилось это

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

а не от Центрального телеграфа?

От него самого...

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Новости по теме. Какое поле для деятельности открывается у нынешней администрации в случае принятия закона!

Дачи и гаражи смогут изымать для массовой застройки

23 октября 2014, 00:01 | Экономика | Павел Чернышов | написать авторам

Для принудительного выкупа гаражей и индивидуальных домов из частного сектора российских городов готов универсальный механизм

По информации «Известий», Министерство строительства и ЖКХ подготовило законопроект, который создаст универсальный механизм принудительного изъятия застроенных территорий (сюда относится частный сектор, дачи, гаражи и т.п.) для строительства жилых районов. Ранее такие земли изымались эпизодически для особо важных проектов, например в рамках строительства в Сочи и «новой Москве». От этих случаев новая система отличается более широким перечнем оснований для изъятия — впервые в данный перечень включено строительство жилья. В законопроекте буквально говорится об «изъятии путем выкупа» — по словам экспертов, исходя из предлагаемого механизма у собственников будет немного шансов повлиять на цену.

Поправки в целый ряд законов, включая Градостроительный, Гражданский, Земельный кодексы и Кодекс об административных правонарушениях, министерство подготовило совместно с Национальным объединением застройщиков жилья и фондом «Институт экономики города». Согласно законопроекту (текст есть у «Известий»), землю можно будет изымать у частных собственников для массового жилищного строительства. На текущий момент принудительное изъятие земли путем выкупа возможно только для строительства дорог, оборонных объектов и объектов федерального и муниципального значения. Кроме того, в законодательстве есть механизм изъятия земель, на которых расположены аварийные дома, и последующего расселения.

Решение об изъятии «территорий, в границах которых расположены земельные участки, предоставленные для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, дачного хозяйства, индивидуального жилищного или индивидуального гаражного строительства» будут принимать муниципальные власти. Согласно поправкам Минстроя и двух отраслевых организаций, местные власти подготовят инвестиционный проект для развития таких территорий и внесут новые жилые кварталы, которые появятся на месте дач, в генплан.

Если сейчас застройщику надо отдельно договариваться с каждым собственником, то новые нормы предполагают установку единой цены выкупа. Она будет утверждаться голосованием на общем собрании собственников, в котором должны принять участие собственники, обладающие не менее 80% голосов — каждый собственник получает голоса пропорционально площади своих участков (доле в общей площади передаваемой инвестору территории).

При достижении кворума все собственники должны будут продать свои участки по единой цене — если эта цена получит не меньше 75% голосов. При этом законодательством конкретного субъекта РФ могут быть предусмотрены повышенные планки по кворуму и проценту голосов для принятия решения о продаже. Выкупная цена не должна быть ниже рыночной цены, говорится в законопроекте. Если кворума не будет, землю всё же придется выкупать по старой схеме, договариваясь индивидуально.

— Этот механизм является альтернативным обычному свободному рыночному договору с каждым собственником. Так устроено сейчас, и это большое препятствие для реализации проектов развития застроенных территорий, так как договориться с каждым по отдельности очень тяжело, — считает Татьяна Полиди, исполнительный директор фонда «Институт экономики города», участвовавшая в разработке законопроекта. — За счет принятия закона планируется существенно расширить случаи применения механизма развития застроенных территорий и снять многие правовые проблемы при реализации таких проектов. В том числе предлагается ввести в законодательство новый институт прекращения прав на объекты недвижимости в границах территории, подлежащей развитию. Речь идет не об аварийных домах, а о ветхой индивидуальной застройке, некапитальных строениях, многоквартирных домах, включенных в адресные программы по переселению.

— Принятие законопроекта позволит устранить значительное количество барьеров на пути реализации проектов по развитию застроенных территорий и привлекать частные инвестиции для улучшения качества городской среды, — сказали «Известиям» в Минстрое.

Как отметил Тимур Шакиров, cтарший консультант практики «инфраструктура» консалтинговой группы «НЭО Центр», сейчас не урегулирован вопрос реализации проектов комплексного освоения территорий для стройки жилья экономкласса в случае, если земельные участки в границах подлежащей комплексному освоению территории находятся в частной собственности. Законопроект должен этот пробел заполнить, эксперт в целом поддержал законопроект.

По мнению Виталия Можаровского, партнера практики «недвижимость и строительство» юридической фирмы Goltsblat BLP, в том, чтобы расширять основания для изъятия недвижимости, нет никакой необходимости.

— Это действительно совершенно новая норма для нашей практики. Раньше у нас никогда землю для строительства жилья не изымали. Существующий список оснований для изъятия исчерпывающий. Изымать землю для дорожного строительства, оборонных объектов, строительства электростанций действительно приходится, потому что такие объекты нельзя передвинуть. В случае с жилыми кварталами такой строгой привязки к месту нет. Всегда можно найти необходимую землю под застройку, никого не выселяя, — считает юрист.

По его мнению, если законопроект будет принят, это создаст почву для злоупотреблений. Можаровский негативно воспринял идею об определении выкупной цены общим голосованием.

— Это нарушение конституционной неприкосновенности частной собственности. Получается, что соседи будут за меня решать, сколько стоит мой гараж, — полагает юрист. — В моей практике было немало случаев выкупа недвижимости для развития крупных проектов, однако всё удавалось решить вполне полюбовно. Можно расселить любой район. Это не самый быстрый путь, но всегда можно получить землю, если договариваться, работать с людьми индивидуально. Кого-то интересуют деньги, кому-то надо предоставить новое жилье, а кто-то хочет переехать за город и просит земельный участок. Это всё решаемо, и нет необходимости создавать новые законы, которые позволят изымать землю. К сожалению, правительство предпочитает решать все проблемы кавалерийским наскоком.

В свою очередь, представители местных властей закономерно поддержали инициативу.

— Это обычная европейская практика, позволяющая развивать город и сделать его более удобным для жизни. Собственники ветхих строений получат возможность взять компенсацию за снос, а город — построить нужные объекты. Так, на рынке компенсация за кирпичный гаражный бокс на окраине Москвы может доходить до $15–20 тыс. Освобождающиеся земли поступят на рынок, стабилизировав цены, — уверен Олег Шахов, глава городского округа Химки.

Впрочем, и он признал, что главный риск — это риск занижения цен.

— Административное давление может оказаться слишком высоким, для того чтобы отказаться от сделки, а цена — не покрывающей расходы на покупку нового частного жилья или гаража, — предостерегает Шахов.

Проблемы с расселением частного сектора в российских городах, как отмечают эксперты, есть практически во всех региональных центрах. Подобная застройка преобладает, например, в Нижнем Новгороде, Рязани, Туле, Владимире. Больше всего это бросается в глаза в Сибири, где центр крупных городов занимает частный сектор — так, более чем на треть застроен частными домами Новосибирск, похожая ситуация в Иркутске.

Читайте далее: http://izvestia.ru/news/578386#ixzz3GwUpHK2O

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Новости по теме. Какое поле для деятельности открывается у нынешней администрации в случае принятия закона!

КС: девелоперы не могут принудительно изымать у граждан недвижимость в своих интересах

23.10.2014, 14:00| «Газета.Ru»

Конституционный суд России подтвердил, что девелоперы не могут принудительно изымать у граждан недвижимость в своих интересах, следует из документа, опубликованного на сайте суда.

Жалобу в КС подал гражданин Иннокентий Казанцев, оспаривая конституционность нескольких положений Градостроительного кодекса (отдельных частей ст.46.1 и ст.46.2).

http://www.gazeta.ru/realty/news/2014/10/23_n_6586881.shtml

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

КС: девелоперы не могут принудительно изымать у граждан недвижимость в своих интересах

23.10.2014, 14:00| «Газета.Ru»

Конституционный суд России подтвердил, что девелоперы не могут принудительно изымать у граждан недвижимость в своих интересах, следует из документа, опубликованного на сайте суда.

Жалобу в КС подал гражданин Иннокентий Казанцев, оспаривая конституционность нескольких положений Градостроительного кодекса (отдельных частей ст.46.1 и ст.46.2).

http://www.gazeta.ru...n_6586881.shtml

Закон то новый будет. Это, конечно, бомба. Рупь за сто даю, все Таболовские и Дыдылдинские СНТшки под раздачу попадут.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
КС: девелоперы не могут принудительно изымать у граждан недвижимость в своих интересах

Изымет местная власть в рамках очередного проекта развития, и продаст девелоперам

Изменено пользователем Grigory

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Изымет местная власть в рамках очередного проекта развития, и продаст девелоперам

Точно, так и будет! Власть еще обоснует изъятие обращениями и просьбами народа. Имею гараж в ГСК "Салют". Помню, что жители 6 м-на давно уже выступали за снос гаражей и предоставление земли им под автостоянки. Там много гаражных кооперативов построились на окраине города, на полях к-за им. Владимира Ильича. Теперь чужие люди из жителей и во власти будут диктовать нам как жить дальше и распоряжаться нашей собственностью.
1 пользователю понравилось это

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Ссылка на проект

http://regulation.gov.ru/project/19595.html?point=view_project&stage=1&stage_id=6872

ID: 00/03-19595/10-14/67-13-4|Дата последнего обновления: 22.10.2014 20:58:50|Проекты актов, поступившие на ОРВ

Федеральный закон «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации в части законодательного регулирования особенностей комплексного освоения территорий в целях строительства жилья экономического класса при наличии в границах данной территории находящихся в частной собственности земельных участков»

...

Планируемый срок вступления в силу нормативного правового акта:2015

Срок переходного периода (дней): 0

Срок публичного обсуждения (дней): 15

Даты проведения обсуждения: 22.10.2014 - 06.11.2014

Изменено пользователем Grigory

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Ссылка на проект

http://regulation.go...1&stage_id=6872

Комментарии экспертов по указанному законопроекту только отрицательные, общий смысл - "... противоречит Конституции РФ, принимается в интересах узкой группы лиц, увеличивает коррупционноемкость при принятии решений чиновниками, ущемляет права граждан о неприкосновенности жилища и частной собственности…"

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Комментарии экспертов по указанному законопроекту только отрицательные, общий смысл - "... противоречит Конституции РФ, принимается в интересах узкой группы лиц, увеличивает коррупционноемкость при принятии решений чиновниками, ущемляет права граждан о неприкосновенности жилища и частной собственности…"

Не зря отрицательное решение КС по подобному региональному проекту совпало по дате с публикацией идиотской инициативы хитропопых мортонов. Очень малая вероятность принятия в нынешних условиях подобного закона.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Пара новостей по теме

попалась только сегодня, но привел поскольку речь о МО. Процитировал только то что по теме

http://mosreg.ru/multimedia/novosti/glavnie/andrey-vorobev-provel-rasshirennoe-zasedanie-pravitelstva-podmoskovya/?sphrase_id=317108#undefined

Андрей Воробьев провел расширенное заседание правительства Подмосковья

02.09.2014

Расширенное заседание Правительства Московской области состоялось под руководством Губернатора Московской области Андрея Воробьева 2 сентября, сообщает пресс-служба правительства и губернатора региона.

В мероприятии приняли участие руководители областных министерств и ведомств, а также главы муниципальных образований, связь с которыми поддерживалась в режиме видеоконференции.

..

На заседании Правительства Московской области также был рассмотрен ряд важных вопросов, в том числе изменение процедуры изъятия земельных участков для государственных нужд под строительство автомобильных дорог. С докладом по данной теме выступил министр имущественных отношений Московской области Андрей Аверкиев.

В пресс-службе отметили, что в случае изъятия земли у частных собственников, предусмотрена процедура рыночной оценки объектов недвижимости, находящихся на земельном участке. По результатам оценки стоимость объектов недвижимости должна быть выплачена собственникам.

Действующая процедура предусматривает проведение аукционов по выбору оценочной организации, где единственным критерием определения победителя является минимальная цена контракта.

«Некоторые участники рынка оценки занижают стоимость выполнения работ с нескольких сотен тысяч рублей до, например, 10 тысяч рублей, что, очевидно ниже себестоимости выполнения этой работы», – отметил Андрей Аверкиев.

По мнению министра имущественных отношений, в подобных случаях возникает риск того, что такой победитель аукциона будет пытаться договариваться с собственником объекта недвижимости, искусственно завышая стоимость земельного участка.

«Законодательство позволяет нам определить уполномоченную организацию для оценки стоимости изымаемых объектов. Такой организацией выступит подведомственное Правительству Московской области предприятие – ГУП МО «Московское областное бюро технической инвентаризации». То есть оценку стоимости земельных участков под строительство автодорог будет осуществлять государственное унитарное предприятие», – уточнил глава ведомства.

Андрей Аверкиев отметил, что речь идет об оценке объектов недвижимости только в тех случаях, когда земельные участки изымаются для государственных нужд. Для любых других видов оценки подрядчики будут определяться по результатам аукционов.

«Такое решение гарантирует Правительству Московской области то, что плановые сроки строительства автомобильных дорог не будут сорваны», – заключил министр имущественных отношений Московской области.

...

http://www.vedomosti.ru/newsline/news/35551141/zabrat-za-tri-mesyaca

Чиновники смогут изымать землю по просьбе компаний за три месяца

Поправки, ускоряющие процедуру изъятия участков для госнужд, предложило правительство

Сергей Титов

Маргарита Лютова

Vedomosti.ru

05.11.2014

Кадастровая защита

Собственник сможет апеллировать к кадастровой стоимости, если она выше компенсации, отмечает Кривова, но получить больше кадастровой стоимости вряд ли удастся: в таких случаях суды, как правило, встают на защиту бюджета.

Эта публикация основана на статье «Забрать за три месяца» из газеты «Ведомости» от 05.11.2014, №205 (3709).

У собственника земли будет три месяца, чтобы договориться об условиях ее изъятия для госнужд. После этого участок будет изыматься принудительно через суд, следует из правительственного законопроекта. Поправки в депутатский законопроект (принят еще в 2011 г., изменения, в частности, в Гражданский и Земельный кодексы) опубликованы на сайте правительства. Новый порядок заработает с 1 апреля 2015 г.

Сейчас иск нельзя подать раньше чем через год после принятия решения об изъятии, отмечает партнер Goltsblat BLP Виталий Можаровский. «Неправильно говорить, что был год, а стало три месяца», — утверждает федеральный чиновник: сейчас в законе не описана обязанность согласовывать условия изъятия с собственником. «Могут просто сказать: через год отбираем, сиди бойся», а через год подается иск и имущество отбирается, рассказывает он. Поправки обязывают отправить землевладельцу проект соглашения о цене и условиях изъятия, на их изучение дается три месяца, объясняет собеседник «Ведомостей», еще по три месяца на выявление собственников и кадастровые работы с оценкой стоимости недвижимости, два на первичные переговоры — примерно тот же год и получится. «Кому-то повезет меньше», — признает чиновник: если участок уже разграничен и права зарегистрированы, то процедура займет меньший срок. Похожий порядок был определен для присоединенных к Москве территорий.

Ускорить процедуру несложно, скептичен Можаровский: подготовить документы заранее, а решение об изъятии и проект соглашения вручить собственнику в один день. К тому же по законопроекту можно изъять и неразграниченный участок, не поставленный на учет, отмечает он. Иначе недобросовестный собственник мог бы заблокировать изъятие, не уточняя границы участка, аргументирует чиновник. В октябре были определены границы лишь 48% участков, рассказывал сотрудник Росреестра.

Вряд ли интересы собственника будут защищены, а оценка имущества — справедлива, предупреждает директор АНО «Институт проблем регистрации, оценки и налогообложения недвижимости» Наталия Кривова: оценку заказывает инициатор изъятия, а он заинтересован снизить расходы (см. врез).

Сейчас злоупотреблять в спорах за землю может как ее собственник, так и претендент на участок, сетует зампред комитета Госдумы по земельным отношениям и строительству Мартин Шаккум, а с помощью судов процесс можно растянуть на годы. Правительственные поправки Шаккум (он соавтор первоначального законопроекта) поддерживает, а трехмесячный срок изъятия считает «достаточным». Процедуру нужно уточнять, согласен человек, близкий к бюро правления РСПП, но трех месяцев недостаточно: «Нужно оставить год».

Из поправок следует, что изымать участки для госнужд смогут не только власти, но и юрлица, если обратятся с ходатайством и оно будет одобрено. Под госнужды может быть подстроен проект компании, беспокоится Можаровский. Ходатайство нужно обосновать, а подавать его помимо естественных монополий смогут компании из списка, составленного правительством, заверяет федеральный чиновник. Изъятие — крайняя мера, успокаивает другой чиновник: процедура будет применяться в исключительных случаях. Но нормы должны быть едиными, призывает он, сейчас под каждый крупный проект приходится готовить специальный порядок изъятия: при застройке новой Москвы, сочинской Олимпиады, а впереди как минимум экономическая зона в Крыму и инфраструктура под «Силу Сибири».

На проблемы при изъятии земель под строительство инфраструктуры указывал президент Татарстана Рустам Минниханов на заседании президиума Госсовета. «Процедура не только сложная, но и длительная, так как часто возникает конфликт интересов между заказчиком и владельцем из-за цены участка», — жаловался президент «Сибмоста» Альберт Кошкин. «В стране бардак с подготовкой территории!» — сетует топ-менеджер крупной дорожно-строительной компании. Сроки выкупа — серьезная проблема не только для госзаказчика, но и для строителя, поскольку нарушается график проекта, объясняет он: сначала приходится простаивать, а потом нагонять.

Изменено пользователем Grigory

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

http://www.rg.ru/2015/04/01/zemlya.html

Продать свой участок государству надо успеть за три месяца

Текст: Тарас Фомченков

01.04.2015, 00:00

Если по вашему участку, на котором посажен сад или стоит пасека, должна пройти федеральная трасса или газопровод, то при его изъятии можно будет получить компенсацию не только за землю и строения.

Она положена и за упущенную выгоду, которую вы могли бы получить за проданные яблоки или мед. Однако торговаться придется быстро.

Закон, регламентирующий изъятие земли для государственных нужд, вступает в силу 1 апреля 2015 года. И касается он не только граждан, но и юридических лиц. Чтобы защитить свои права, необходимо будет заключить специальное соглашение, в котором необходимо прописать цену на участок. Подсчитать возможные убытки, которые понесет человек в случае отъема земли, и тоже внести их в документ. И начинать торг.

Но на всю процедуру теперь будет даваться не год, а всего три месяца. Если за это время сторговаться не удастся, дело передается в суд. И тогда участок изымут принудительно. И по цене, которую установят. Кстати, если на участке стоит самострой, то о компенсации можно забыть.

Короткий срок реализации своих прав на компенсацию таит в себе определенные опасности, уверены эксперты "РГ". И надо о них помнить.

Успеть вполне реально. Но если с документами на недвижимость не все в порядке, понадобится дополнительное время, чтобы привести их в надлежащий вид. Могут возникнуть проблемы с подсчетом упущенной выгоды. Оценкой занимаются специализированные организации, рассказывает доцент кафедры государственно-правовых дисциплин Института государственной службы и управления РАНХиГС Марина Лактаева. "Но стоимость оценки довольно высока, так как специалистов не так много. И ложиться она будет на собственника.

И тут тоже могут возникнуть определенные проблемы", - предупреждает она. Например, у пенсионера денег на процедуру может не быть. Но, уточняет эксперт, "если он продает тот же мед или яблоки из сада, то он должен быть зарегистрирован как предприниматель и одновременно способен подтвердить доход документами".

При этом три месяца, уверяет Марина Лактаева, вполне достаточный срок для прохождения документов при завершении подобной сделки. "Однако все интересы защитить, конечно, будет не так просто, если возникнут какие-либо трения и вопросы. К тому же предоставлено право обжаловать решение суда, но это может привести к тому, что время выйдет за трехмесячный срок, - предупреждает она. - В общем, множество возникающих вопросов решит судебная практика, я уверена, решения обязательно найдутся".

Совет тут один. Держите свои документы в порядке и собирайте подтверждение доходов от сада, если по генплану ваш участок попадает в зону федеральной стройки.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

речь о Федеральном законе Российской Федерации от 31 декабря 2014 г. N 499-ФЗ

"О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации

http://www.rg.ru/2015/01/12/zemlya-dok.html

Интересно, земли вокруг Ермолино под этот закон подпадают?

В случае если там все-таки будут строить дороги

http://vidnoeforum.com/index.php?showtopic=40228&st=200#entry545181

Изменено пользователем Grigory

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Создайте аккаунт или войдите для комментирования

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать аккаунт

Зарегистрируйтесь для получения аккаунта. Это просто!


Зарегистрировать аккаунт

Войти

Уже зарегистрированы? Войдите здесь.


Войти сейчас

  • Сейчас на странице   0 пользователей

    Нет пользователей, просматривающих эту страницу