TMB

Незаконные строения в Ленинском районе

152 сообщения в этой теме

Да уж. Самое главное: список есть, а сути "проблемности" застройщика не указано.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Строя из себя невинных овец в судах, мол мы ничего не знали.

Вы будете удивлены, но половина из них действительно ничего не знала, а вторая надеялась на русский авось)))

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Похоже дурной пример заразителен. Глядя как Администрация меняет назначения участков с ЛПХ на многоквартирную застройку уже по факту, у народа просыпается желание построить на своем дачном участке очередной колхоз-хаус.

Сегодня обнаружил еще один такой объект, ул Черняховского, второй дом после поворота на школу милиции, если ехать в сторону Петровского пр-да. Из-за забора начинает вырастать какой-то монстр. Я конечно могу ошибаться и кто-то решил себе многоподъездный домик соорудить smile.png

PS На кадастровой карте участок вообще не обозначен.

Изменено пользователем TMB

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Я сегодня тоже заметил. По моему там два строения, одно желтого кирпича и что то стоит в опалубке. Не успел подробнее рассмотреть.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Я сегодня тоже заметил. По моему там два строения, одно желтого кирпича и что то стоит в опалубке. Не успел подробнее рассмотреть.

Нет. одно, перпендикулярно к улице из пенобетона.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

В продолжение темы:

http://vidnoe24.ru/news/2013/07/30-iyulya-sostoyatsya-ocherednye-publichnye-slushaniya-po-izmeneniyu-genplana-dlya-nezakonnyh-postro/

А новый самострой идет ударными темпами, никто конечно ничего не будет видеть до следующих публичных слушаний по «узаконивании» незаконных строений.

Выгодно всем. Адвокаты суетятся, суды судят, прокуроры и природоохранители проверяют и охраняют, администрация слушания проводит, газета печатает, застройщики отгрузив дензнаки и часть квартир за «узаконивании» незаконных строений, радостно потирают руки в предвкушении будущих барышей ........

Ну а местным жителям достается "китайская стена" закрывающая солнце и вид из окна, а так же новый груз на старые инженерные коммуникации и инфраструктуру.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Что генплан, что приемка... Пока депутаты получают квартиры по 8500 р. за метр, то ничего не измениться!

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Что генплан, что приемка... Пока депутаты получают квартиры по 8500 р. за метр, то ничего не измениться!

Вы как кандидат в Мэры отберите квартиры у депутатов, раздайте их врачам/учителям, мы вас поддержим на выборах :)

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

На Черняховского появилась растяжка с телефоном. Пока скромно, типа кто увидит, тот поймет что здесь очередные колхозхаусы продают..

Судя по номеру тлф Николай, скупающий и продающий б\у офисную мебель, решил как О. Бендер переквалифицироваться в управдома :).

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Что-то у нас непонятное творится. Куда не поедешь натыкаешься на какое-то странное строительство.

Сапроново, со стороны Ермолинского кладбища. Поначалу выглядело как строительство очередного коттеджа. В итоге завоз бытовок, охрана, электростанция, котлованы под фундаменты уступами приличных размеров, армпояса.

post-19480-0-45105600-1375724733_thumb.jpg

Все выглядит как очередные многоквартирные дома.

При взгляде на кадастровую карту ясности не появилось.

post-19480-0-19209200-1375724760_thumb.jpg

Назначение не прописано, хотя стройка идет. Просто земли поселений. 1,7 гектара .....

Изменено пользователем TMB

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

http://vidnoe24.ru/news/2013/08/publichie-slushaniya-30-iyulya/

Комментировать нечего.

Усков как всегда верх демагогии. Надо отдать ему должное за умение совершенно не слушать и учитывать мнение кого-либо, если оно хоть чуть противоречит его позиции.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Слушайте, а кто эта мадам, которая присутствует на всех слушаниях? И очень хорошо затыкает рты жителям.

7 июня в Булатниково. Слушания по поводу застройки Лопатинского поля со стороны Булатниково. Там она была представителем фирмы Урбан групп

J4NaNqLWjqE.jpg

2 июля она была в Видном. Слушания по поводу застройки Лопатинского поля со стороны Расторгуево.

3QaP_sb9Gz4.jpg

Сейчас она 30 июля снова на слушаниях, но как я понимаю совсем по другому вопросу. А тут она "представитель" какого застройщика?

DSSGY3HMcoo.jpg

Или эта мадам из компании афериста Ныркова? О котором я писала тут:

http://vidnoeforum.com/index.php?showtopic=37980&st=680

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Слушайте, а кто эта мадам, которая присутствует на всех слушаниях? И очень хорошо затыкает рты жителям.

7 июня в Булатниково. Слушания по поводу застройки Лопатинского поля со стороны Булатниково. Там она была представителем фирмы Урбан групп

2 июля она была в Видном. Слушания по поводу застройки Лопатинского поля со стороны Расторгуево.

Сейчас она 30 июля снова на слушаниях, но как я понимаю совсем по другому вопросу. А тут она "представитель" какого застройщика?

Или эта мадам из компании афериста Ныркова? О котором я писала тут:

http://vidnoeforum.c...ic=37980&st=680

Умеет администрация Видное помощников для публичных слушаний выбирать. Нырков, диджей, человек в розовом, безымянная (пока) мадам.

А начиналось с рынка напротив аптеки, когда после 3-х слушаний, на которых себя в грудь пяткой бил г-н Власенко и рассказывал сказки о подземных стоянках, вдруг выяснилось, что:

Также выяснилось, что представитель администрации рынка понятия не имеет, кто такой Игорь Власенко и почему он представлял интересы владельца земельного участка на публичных слушаниях в администрации района.
1 пользователю понравилось это

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Слушайте, а кто эта мадам, которая присутствует на всех слушаниях? И очень хорошо затыкает рты жителям.

7 июня в Булатниково. Слушания по поводу застройки Лопатинского поля со стороны Булатниково. Там она была представителем фирмы Урбан групп

J4NaNqLWjqE.jpg

2 июля она была в Видном. Слушания по поводу застройки Лопатинского поля со стороны Расторгуево.

3QaP_sb9Gz4.jpg

Сейчас она 30 июля снова на слушаниях, но как я понимаю совсем по другому вопросу. А тут она "представитель" какого застройщика?

DSSGY3HMcoo.jpg

Или эта мадам из компании афериста Ныркова? О котором я писала тут:

http://vidnoeforum.c...ic=37980&st=680

Я считаю, дама должна сама представиться. Там кстати сзади еще парочка (юноша и девушка), сидели из этой гоп-компании. Внимательно смотрим кино, заедаем попкорном.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Я считаю, дама должна сама представиться. Там кстати сзади еще парочка (юноша и девушка), сидели из этой гоп-компании. Внимательно смотрим кино, заедаем попкорном.

Жуйте.

post-21879-0-70568600-1375987253_thumb.jpg

http://www.vesti.ru/videos?vid=336642 начиная со 2-й минуты видео.

Директор ЮК Город. Решальщица не совсем чистых вопросов.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Жуйте.

post-21879-0-70568600-1375987253_thumb.jpg

http://www.vesti.ru/videos?vid=336642 начиная со 2-й минуты видео.

Директор ЮК Город. Решальщица не совсем чистых вопросов.

какая разносторонняя личность. диоксины и фураны ей не чужды. уверен, бочку гептила утилизирует не моргнув глазом.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

какая разносторонняя личность. диоксины и фураны ей не чужды. уверен, бочку гептила утилизирует не моргнув глазом.

Разносторонняя. Работает прокладкой между не совсем чистыми бизнесменами и не совсем чистыми чиновниками администрации, судьями и ......

За долю малую сводит заинтерисованных для легализации незаконных строек, помоек ........

После этого чиновники так рьяно и бьются за интересы "инвесторов", но как заметили на слушаниях инвесторов много, а казна пуста, видно инвестируют напрямую в чиновников.......

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Я сегодня тоже заметил. По моему там два строения, одно желтого кирпича и что то стоит в опалубке. Не успел подробнее рассмотреть.

Кстати, я наконец-то увидел второе строение желтого кирпича. Правда на скорости боковым зрением, завтра рассмотрю что это.

У второго сооружения из пенобетона сегодня уже торчал пикапчик, обклеенный со всех сторон рекламой таунхауса, пока безымянного.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

http://www.adm-vidnoe.ru/?mod=category&id=522&info_id=8398

Особенности, опасности приобретения жилья в самовольно построенном многоквартирном жилом доме (сблокированном доме, таунхаусе)

26 августа 2013

Чем опасен «индивидуальный жилой дом с признаками многоквартирности»?

Такой дом – это не что иное, как еще один способ обмана людей, который придумали недобросовестные застройщики. Они продают гражданам не квартиры, а доли в праве собственности на жилой дом, построенный якобы «для себя». Для продавца сплошная выгода, для покупателя – огромные проблемы, вплоть до утраты приобретенного жилья и потраченных на его покупку денег. Часто такие дома состоят из нескольких подъездов, жилые помещения в них обособлены (представляют собой отдельные квартиры) - т.е. это дома, только по документам продолжающие числиться «индивидуальными». Главную выгоду от продажи жилья в таких домах получают «предприниматели», придумавшие столь «гениальную» схему и желающие получить сверхприбыль на противоречиях действующего законодательства, правовой неграмотности граждан и стремлении к дешевизне.

В чем «фишка» для застройщика?

Чтобы привлекать деньги будущих жильцов по договорам инвестирования (долевого участия в строительстве) на строительство многоквартирного дома, застройщик должен оформить массу документов: землеотвод (чаще всего аренда под застройку) на торгах, проект, экспертные заключения на проект, технические условия на земляные работы и на подключение коммуникаций, разрешение на строительство, проектная декларация, наконец, инвестиционный контракт с администрацией.

Все заключенные договоры о долевом участии в строительстве необходимо регистрировать в установленном законом порядке. По окончании строительства дом нужно будет сдавать в эксплуатацию. Застройщик несет ответственность перед будущими собственниками квартир за своевременное окончание строительства, за соответствие возводимого жилья нормам и правилам, должен принимать на себя гарантийные обязательства. Все это требует времени и денег. Плюс налоги, арендная плата за землю, коммунальные платежи… Все эти расходы войдут в стоимость квартир.

Построить индивидуальный жилой дом гораздо проще. Купил какую-нибудь развалюшку, оформил землю в собственность – и строй! В рамках действия закона «о дачной амнистии» для регистрации права собственности на построенный индивидуальный жилой дом вам понадобятся только документы на землю и кадастровый паспорт БТИ на возведенное строение. Ведь вы строили для себя лично, и государству нет необходимости контролировать процесс строительства столь же тщательно, как в случае с многоквартирным домом. Естественно, что стоимость возведения индивидуального жилья существенно ниже.

Вот этой лазейкой и пользуются некоторые недобросовестные застройщики. Они оформляют землю на физическое лицо «для индивидуального жилищного» или «дачного» строительства и строят на ней якобы «индивидуальный жилой дом». А дальше застройщик (физическое лицо) начинает жилые помещения распродавать. Конечно, он не может продавать квартиры, поскольку дом не является многоквартирным и по документам не состоит из квартир. Поэтому он распродает доли в праве собственности на жилой дом – например, в 20-квартирном доме каждому покупателю будут передано в среднем по 5/100 долей в праве собственности. Стоимость такого жилья иногда вдвое меньше стоимости обычной квартиры по договору о долевом участии! В желающих купить недостатка нет.

В чем опасность для покупателя?

Правовой статус собственников «долевого дома» ничем не отличается от статуса, скажем, наследников, получивших в общую собственность квартиру или жилой дом. Весь объект принадлежит им всем вместе целиком, в равных или не в равных долях, и нигде не определено, какая комната кому из них принадлежит. Долевая собственность с большим числом участников влечет за собой целый ряд серьезных проблем:

1. Продать такую «квартиру» будет очень трудно. Во-первых, мало кто согласится покупать некую абстрактную «долю в праве собственности» вместо конкретной квартиры. Во-вторых, при продаже придется получать нотариальный отказ от преимущественного права покупки от всех соседей-сособственников. В-третьих, прописать (зарегистрировать) к себе третьих лиц (членов семьи, например) можно будет только с письменного согласия

всех (!) собственников.

Решить эту проблему можно, составив соглашение о реальном разделе - обозначить свои «квартиры» частями жилого дома и тем самым приблизиться к статусу многоквартирного дома не только по факту, но и юридически. Это удовольствие не из дешевых: необходимые документы БТИ стоят совсем не малых денег. А надо еще договориться со всеми сособственниками, составить и подписать соглашение, всем вместе отправиться в регистрационную службу (или добиться оформления доверенностей на осуществление регистрационных действий теми, кто сам не может пойти к регистраторам). Для 3-4-этажного дома это трудноразрешимая задача, для 8-этажного тем более.

2. Ни одна разумная управляющая компания не возьмет на обслуживание жилой дом, в отношении которого никто не может гарантировать, что он не окажется вскоре опасным для проживания: строился без проекта и разрешительной документации, коммуникации в нем проложены неизвестно какие, кем и как. Застройщик (физическое лицо) строил, как умел, и не несет ответственности ни за что!

3. Юридически покупатели долей в праве собственности тоже никак не защищены. Оформляются такие сделки по-разному. Поскольку застройщик не может продавать доли, пока не зарегистрирует построенный дом полностью за собой, ему приходится изобретать различные схемы «отъема денег у населения» еще на этапе строительства.

Это может быть договор займа, который по окончании строительства гасится не деньгами, а той самой долей в праве собственности на жилой дом. Или предварительный договор купли-продажи с условием полной предоплаты. Высок риск признания таких сделок недействительными по мотиву их притворности: прикрывают договоры купли-продажи либо договоры о долевом участии в строительстве. Совсем не факт, что такие «художества» успешно пройдут правовую экспертизу в регистрационной службе (прецеденты отказов есть, и суд тут вряд ли поможет).

4. Если продавец (он же застройщик) вдруг передумает передавать вам обещанное жилье, он с удовольствием вернет вам ваши деньги, спустя значительное время. И никакие защитные механизмы, предусмотренные законами «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов» и «О защите прав потребителей», действовать в этом случае не будут. Ведь у вас на руках обычный договор между двумя физическими лицами, в соответствии с которым один другому что-то обещает, а второй платит за это деньги. Все добровольно и по взаимному согласию.

5. Может случиться, что ваш застройщик продаст дом кому-то другому и сбежит с вашими деньгами… Новый собственник вам ничего не должен, и вообще он – добросовестный приобретатель. Ваши «договоры займа» не проходили государственную регистрацию, в отличие от договоров о долевом участии (благодаря этой регистрации нельзя проинвестировать строительство одной и той же квартиры несколько раз). В лучшем случае ваш застройщик будет уличен в мошенничестве. Даже если его найдут и посадят, вряд ли от этого будет легче.

6. Если дом действительно окажется опасным для проживания, суд по требованию органов власти может вынести и решение о его сносе. Пострадают жильцы – но все свои убытки они смогут взыскать только с застройщика. Если его найдут. А государство тут вообще ни при чем – оно не контролировало строительство, и не должно было этого делать.

Граждане, как всегда, недовольны.

Конечно, приятно купить «квартиру» за половину от ее реальной стоимости. И неважно, что она как-то странно оформлена. А если возникнут проблемы, то можно потребовать от государства решать эти проблемы за счет бюджета - за счет налогоплательщиков и жителей района, которые почему-то должны оплачивать явно неоправданные риски граждан, погнавшихся за дешевизной. Как в финансовой пирамиде: я вложу деньги под космический процент, а если риск не оправдается – претензии буду предъявлять не к себе и даже не к тому, кто обманул (где ж его искать-то?), а к государству.

В случае с индивидуальными домами с признаками многоквартирности государство в лице администрации Ленинского муниципального района вас предупредило: не вовлекайтесь в аферу, а приняли участие – Вы виноваты, прежде всего сами, защищайте свои права в судебном порядке.

Если хотите купить квартиру в новостройке, то:

1. Требуйте у застройщика документы на землю, разрешение на строительство и проектную декларацию, а также учредительные документы – это самый минимум! И внимательно читайте проект договора о долевом участии в строительстве. Не уверены в своей грамотности? Тогда обращайтесь к специалистам. Если все документы в порядке – заключайте договор долевого участия исключительно в соответствии с

Федеральным законом Российской Федерации от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ

«Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»

2. Если хоть один из этих документов отсутствует – не покупайтесь на дешевизну, разворачивайтесь и уходите, даже если квартира вам очень понравилась.

3. Хотите рисковать? Пожалуйста. Но никто, кроме вас, не будет виноват в ваших потерях.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Во первых, вы не внимательны, блокированные жилые дома фигурируют во всех 3-х типах территорий и везде площадь разная.

А во вторых, это не действующие СНИПы, иначе бы не был утвержден генплан и не подготовлены Правила Землепользования и Застройки (ПЗЗ), где минимальный размер участка для одной блок-секции установлен в 0,7 сотки.

Кстати, нарыл тут http://baltstayl.ru/... 30-102-99.doc

См. таблица №1. Оказывается для многоквартирных блокированных домов есть такая норма как "Площади приквартирных участков, м2"

Так получается, что на каждую квартиру надо 3,5 сотки.

Как пример - Ольгенштрассе. Территория 31 сотка с застройкой, а по нормам на их 18 квартир только придомовой территории 45 соток должно быть.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

И вообще, у меня мнение, что развивать тему подброшенную многоквартирным лобби не корректно, когда у нас под боком строят "Дом на Виду" и застраивают с бешеной плотностью все близлежащие поля в городе, превращая город в каменные джунгли, а окружающую среду в помойку.

Таунхаусы, вообще, не понимаю кому мешают, такое же малоэтажное жилье, только участок поменьше...

Да, многоквартирки на садовых или участках под ИЖС строить не выход, но дайте этим предпринимателям возможность застроить эти поля, которые Мортон и МИЦ заполучили и они застроят их малоквартирными малоэтажными домами с низкой плотностью проживания. К примеру, как на Заводской, Садовой и т.п.

Изменено пользователем pashu

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

И вообще, у меня мнение, что развивать тему подброшенную многоквартирным лобби не корректно, когда у нас под боком строят "Дом на Виду" и застраивают с бешеной плотностью все близлежащие поля в городе, превращая город в каменные джунгли, а окружающую среду в помойку.

Таунхаусы, вообще, не понимаю кому мешают, такое же малоэтажное жилье, только участок поменьше...

Да, многоквартирки на садовых или участках под ИЖС строить не выход, но дайте этим предпринимателям возможность застроить эти поля, которые Мортон и МИЦ заполучили и они застроят их малоквартирными малоэтажными домами с низкой плотностью проживания. К примеру, как на Заводской, Садовой и т.п.

На примере лопатинского поля. Со слов якобы представляющего этих предпринимателей-застройщиков клоуна г-на Ныркова на слушаниях им невыгодно строить малоэтажки, а господин Усков ещё добавил, что город от такой малоэтажной застройки тоже ничего не получит.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

На примере лопатинского поля. Со слов якобы представляющего этих предпринимателей-застройщиков клоуна г-на Ныркова на слушаниях им невыгодно строить малоэтажки, а господин Усков ещё добавил, что город от такой малоэтажной застройки тоже ничего не получит.

Если кому интересно на сайте ростройнадзора можно узнать о всех стройках в районе, видимо, официальных

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

И вообще, у меня мнение, что развивать тему подброшенную многоквартирным лобби не корректно, когда у нас под боком строят "Дом на Виду" и застраивают с бешеной плотностью все близлежащие поля в городе, превращая город в каменные джунгли, а окружающую среду в помойку.

Таунхаусы, вообще, не понимаю кому мешают, такое же малоэтажное жилье, только участок поменьше...

Да, многоквартирки на садовых или участках под ИЖС строить не выход, но дайте этим предпринимателям возможность застроить эти поля, которые Мортон и МИЦ заполучили и они застроят их малоквартирными малоэтажными домами с низкой плотностью проживания. К примеру, как на Заводской, Садовой и т.п.

Тема развивается без многоквартирного лобби. Речь идет о незаконных сооружениях на участках для этого не предназначенных, т.е. в сложившейся индивидуальной застройке, типа Ольген Штрассе, безымянного пока на Черняховского, потихоньку возводимого у Сапроново и т.п.

Ничего не имею против строительства коттеджей или таунхаусов на поле рядом с Лопатино.

Если кому интересно на сайте ростройнадзора можно узнать о всех стройках в районе, видимо, официальных

Впечатляет http://gusn.mosreg.r...data/262341.xls

Ольгенштрассе уже официальной стала?

Изменено пользователем TMB

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Ничего не имею против строительства коттеджей или таунхаусов на поле рядом с Лопатино.

Коттеджи и таунхаусы тоже разные бывают. В суханово-парк некоторые таунхаусы полноценные 6 этажей имеют и потолки не 2,50.

Мне больше нравится когда там кукуруза растёт и скотина (а она там есть) с фермы её зимой трескает. Кстати интересно, в город они продукцию поставляли?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Создайте аккаунт или войдите для комментирования

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать аккаунт

Зарегистрируйтесь для получения аккаунта. Это просто!


Зарегистрировать аккаунт

Войти

Уже зарегистрированы? Войдите здесь.


Войти сейчас

  • Сейчас на странице   0 пользователей

    Нет пользователей, просматривающих эту страницу