sanches®

ТСЖ в чем преимущества и недостатки.

   20 members have voted

  1. 1. Кто будет тратить наши средства и управлять расходами

    • Управляющая компания "ЖКХ"
      10
    • Вновь созданное "ТСЖ"
      5
    • Профессиональное "ТСЖ" зарекомендовавшее себя в этой области
      5

Please sign in or register to vote in this poll.

28 posts in this topic

Выкладываем свои доводы.

Edited by sanches®

Share this post


Link to post

интересно , просто этим вопросом не заморачивается или всем все равно

просто мое мнение ТСЖ - грубо это коммерческая организация и она должна зарабатывать и дальше последствия сами догадайтесь на ком будут делать деньги ( работал в этой сфере - мало-мало

ЖКХ - сами сталкиваетесь с этим каждый день - ЖЭК он в африке ЖЭК

Мое мнение лучше ТСЖ но под строгим контролем и обязательно не ТСЖ застройщика- на плачемся

Share this post


Link to post

интересно , просто этим вопросом не заморачивается или всем все равно

просто мое мнение ТСЖ - грубо это коммерческая организация и она должна зарабатывать и дальше последствия сами догадайтесь на ком будут делать деньги ( работал в этой сфере - мало-мало

ЖКХ - сами сталкиваетесь с этим каждый день - ЖЭК он в африке ЖЭК

Мое мнение лучше ТСЖ но под строгим контролем и обязательно не ТСЖ застройщика- на плачемся

ТСЖ это некоммерческая организация. По закону.

Share this post


Link to post

интересно , а где ТСЖ берет деньги для обслуживания здания . и кому Вы платите за вывоз мусора , за уборку територии , за охрану и многое другое

Share this post


Link to post

ЭТО ДЛЯ ИНФОРМАЦИИ ВСЕМ ,ОСТАЛЬНОЕ ИЩИТЕ В ИНЕТЕ

15 июня 1996 года

N 72-ФЗ

РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН

О ТОВАРИЩЕСТВАХ СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ

(в ред. Федерального закона от 30.12.2001 N 196-ФЗ, от 21.03.2002 N 31-ФЗ)

Принят Государственной Думой 24 мая 1996 года

Одобрен Советом Федерации 5 июня 1996 года

Статья 17. Обязательные платежи домовладельцев в кондоминиуме

1. В кондоминиуме содержание и ремонт помещений, находящихся в частной, муниципальной, государственной или иной форме собственности, осуществляются за счет домовладельцев - собственников этого имущества в соответствии с действующим законодательством.

2. Домовладельцы (физические и юридические лица) в кондоминиуме оплачивают налог на недвижимое имущество, а при использовании собственных помещений для извлечения прибыли - и другие установленные законодательством налоги.

3. Домовладельцы в кондоминиуме оплачивают услуги по содержанию и ремонту общего имущества в соответствии с действующим законодательством.

4. Домовладельцы оплачивают водо-, тепло-, газо-, электроснабжение, горячее водоснабжение, канализацию и иные предоставленные им коммунальные услуги в соответствии с действующим законодательством.

5. Домовладельцы несут ответственность за своевременность платежей нанимателей либо арендаторов принадлежащих им помещений. Общим собранием товарищества собственников жилья может быть предусмотрена возможность внесения отдельных платежей нанимателями либо арендаторами в соответствии с договором найма либо аренды (платежей за содержание и ремонт общего имущества, части платежей за коммунальные услуги) непосредственно на счет товарищества.

Статья 18. Размеры обязательных платежей домовладельцев в кондоминиуме на содержание и ремонт общего имущества

1. Общие размеры обязательных платежей на содержание и ремонт общего имущества устанавливаются на основе учета единых правил и норм, утвержденных органами местного самоуправления, и обеспечивают возмещение издержек на обслуживание, текущий и профилактический ремонты, а также возмещение издержек на капитальный ремонт общего имущества.

2. Размер обязательных платежей каждого домовладельца на содержание и ремонт общего имущества пропорционален его доле в праве общей собственности на общее имущество в кондоминиуме (доле участия).

Edited by шахтер

Share this post


Link to post

Можно легко посчитать:

1. ТСЖ созданное для этого дома или микрорайона будет иметь штат сотрудников обслуживающих 2-3 дома.

2. УК ЖКХ имеющееся в городе уже имеет штат сотрудников и обслуживает сотни домов.

Думаю несложно понять кто на нас заработает больше :lol:

Я выбираю однозначно второе это будет намного прозрачней (примеры имеются)!

Share this post


Link to post

интересно , а где ТСЖ берет деньги для обслуживания здания . и кому Вы платите за вывоз мусора , за уборку територии , за охрану и многое другое

На примере нашего ТСЖ (5 мкр "Радужный") могу рассказать))) Деньги платят жильцы ежемесячно. В жировке есть строчка "Плата за жилое помещение" В Этот тариф уже заложены следующие услуги: Управление и обслуживание, Дератизация, Санитарное содержание мест общего пользования, Лифты и все что с ними связано, дворники, вывоз мусора, и еще несколько позиций. Мы например не стали нагружать жителей наших домов дополнительными расходами в жировки, как это делают в 6-м мкр. и 78 доме. Отопление, ГВС, Канализование, также оплачивается по договорам согласно тарифам утвержденным на этот год. ТСЖ имеет право заниматься коммерческой деятельностью только в целях ВСЕХ его членов.

Share this post


Link to post

в том то все и дело как то только появляются деньги - все становиться с головы на ноги .

Arved, я как понимаю Вы работаете в сфере ТСЖ , ответьте пожалуйста

1 сколько платят Ваши жильцы ежемесячно

2 сколько у Вас в ТСЖ - работников ( имею ввиду директор , бухгалтер и т.д )

3 если не секрет скажите размер Ваших зарплат

4 сколько в процентом отношени от общего количества жильцов - не платильщиков

5 сколько раз в год Вы устраиваете общее собрание жильцов и когда Вы перед ними отчичываетесь ( за год или по-квартально)

6 ВЫ являетесь ТСЖ от застройщика или выбраны жильцами

Share this post


Link to post

в том то все и дело как то только появляются деньги - все становиться с головы на ноги .

Arved, я как понимаю Вы работаете в сфере ТСЖ , ответьте пожалуйста

1 сколько платят Ваши жильцы ежемесячно

2 сколько у Вас в ТСЖ - работников ( имею ввиду директор , бухгалтер и т.д )

3 если не секрет скажите размер Ваших зарплат

4 сколько в процентом отношени от общего количества жильцов - не платильщиков

5 сколько раз в год Вы устраиваете общее собрание жильцов и когда Вы перед ними отчичываетесь ( за год или по-квартально)

6 ВЫ являетесь ТСЖ от застройщика или выбраны жильцами

Уважаемый шахтёр, извините не знаю вашего имени, меня зовут Владимир, возьму на себя смелость ответить на ваши вопросы пока нет Артёма.

1. Наши жильцы платят столько же, сколько они платили бы управляющей компании, тарифы утверждены советом депутатов ленинского района и на общем собрании нами было принято решение не отступать от районных тарифов, с января 2010 года плата за жилое помещение составляет 31 руб 75 копеек за кв метр.

2. Штат наших сотрудников составляет 17 человек.

3. Председатель ТСЖ имеет зарплату 35т.р., дворник летом 10 и зимой 15 т.р., и т.д.

4. Неплательщиков у нас практически нет(5%), щастье то какое, есть люди которые неплатят вовремя, а на это у них есть объективные причины. И те кто не может платить вовремя сообщают нам об этом.

5. На этот вопрос есть устав и в нём всё написано, каждые два года отчётно перевыборные собрания, и вначале года утверждение сметы на год и насущные вопросы. Так планируется, но не всегда имеется время на подготовку к собранию. Очень много работы, но мы стараемся не обмануть ожидания наших жителей.

6. Мы выбраны жильцами наших домов, мы живём и работаем в этих домах. Если есть вопросы, мы рады пообщаться и ответить на всё что вас интересует наши телефоны 84986184307,06 звоните пишите приходите

Share this post


Link to post

Можно легко посчитать:

1. ТСЖ созданное для этого дома или микрорайона будет иметь штат сотрудников обслуживающих 2-3 дома.

2. УК ЖКХ имеющееся в городе уже имеет штат сотрудников и обслуживает сотни домов.

Думаю несложно понять кто на нас заработает больше :lol:

Я выбираю однозначно второе это будет намного прозрачней (примеры имеются)!

Наше ТСЖ имеет в штате 17 человек сотрудников, многие из них работают на наших домах с самого начала и переходят от одной организации к другой, мы их бережем и лелеем, но в случае проколов разумеется наказываем. На наши три дома штат 17 человек: Председатель(управляющий), главный инженер, техник-смотритель, бухгалтер, делопроизводитель-паспортист-сисадмин в одном лице, четыре диспетчера, дворник, плотник, 2-сантехника-сварщика, 2 электрика, три уборщицы. На обслуживание лифтового хозяйства у нас есть договор с УК ЖКХ, но люди, работающие по этому договору подбирались нами, они являются очень квалифицированными и ответственными сотрудниками. На самих себе мы зарабатывать не собираемся, хотя каждый труд ДОЛЖЕН быть оплачен.

Можно легко посчитать:

2. УК ЖКХ имеющееся в городе уже имеет штат сотрудников и обслуживает сотни домов.

Думаю несложно понять кто на нас заработает больше :lol:

Я выбираю однозначно второе это будет намного прозрачней (примеры имеются)!

в чем прозрачность??? Может я чего не понимаю? Хотя разделяю ваше беспокойство, но при всём моём уважении к руководству МУП УК ЖКХ, приятные и квалифицированные люди, ну нет у них физической возможности уделить внимание каждому дому в отдельности и проконтролировать каждого своего сотрудника, а у нас есть.

Share this post


Link to post

ЭТО ДЛЯ ИНФОРМАЦИИ ВСЕМ ,ОСТАЛЬНОЕ ИЩИТЕ В ИНЕТЕ

15 июня 1996 года

N 72-ФЗ

РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН

О ТОВАРИЩЕСТВАХ СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ

(в ред. Федерального закона от 30.12.2001 N 196-ФЗ, от 21.03.2002 N 31-ФЗ)

Принят Государственной Думой 24 мая 1996 года

Одобрен Советом Федерации 5 июня 1996 года

Утратил силу с принятием 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ

РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН

О ВВЕДЕНИИ В ДЕЙСТВИЕ

ЖИЛИЩНОГО КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Edited by nadinq

Share this post


Link to post

Приветствую всех участников форума и всех будущих жильцов "Центрального"!

Давно не участвовал в форуме. Вот вышел сегодня на форум и ужаснулся... Изучил всю переписку, изучил все материалы на сайте http://domvidnoe.ru/documents2.

Мое личное мнение: простой обман. Прошу и категорически настаиваю всех будущих жильцов не подписывать какие-либоо документы, либо подписывать со словом "НЕ СОГЛАСЕН, ПРОТЕСТУЮ". Немного поподробнее:

1. Кто такие инициаторы? Поддержу одного из участников форума: "кто-либо видел их в лицо".

2. Кто проработал смету? С кем она согласовывалась?

3. Принципиально согласен с перепиской выше.

4. Вы читали Договора? Эти договора - показатель абсолютной безграмотности Заказчика - как можно давать в управление наш дом людям, которые не считают и не берегут финансовые средства, которые Мы с Вами вкладываем в обустройство дома? Например:

ДОГОВОР на закупку оборудования и проведение работ по монтажу шлагбаумов и ДОГОВОР на закупку оборудования и проведение работ по монтажу системы видеонаблюдения - в этих договорах идет речь о 100% предоплате за поставку оборудования и 65% предоплате за выполнение работ. Да за такой договор я бы уволил любого - кто его подпишет!!!! Это договор с учетом ОБЯЗАТЕЛЬНОГО ОТКАТА!!!!

Нормальные условия договора:

оплата за оборудование - 100% в течении 10 дней по факту поставки после подписания АКТА приема-передачи.

оплата за работы - 100% по факту выполенных работ в течении 5 дней после подписания АКТА приема-передачи.

Кто-либо проводил тендер среди поставщиков?

Внимание!!!! Уже должно быть законом - ни одно ФИО, представленное в документах на сайте - не должно войти в Правление какого-либо органа, которое будет управлять нашим домом.

Готов обсудить дополнительно...

Share this post


Link to post

Абсолютно согласен, что с ТСЖ спешить нельзя!!! Сначала надо узнать своих "героев" - инициативную группу. Настораживает то, как они лихо берутся за привлечение наших немалых денег. Считаю, что на данном этапе надо работать с УК ЖКХ.

Share this post


Link to post

ТСЖ ГАВНО! Без комментариев!

Share this post


Link to post

Поговорили с родственниками, работающими в ЖКХ. Вывод: ТСЖ - хорошее дело, но не стоит торопиться с созданием в первый год, сразу после ввода дома в эксплуатацию. Спешка в этом деле только может помешать. И еще - организовать ТСЖ относительно легко (по закону), а вот выйти из ТСЖ крайне затруднительно. Насколько мы поняли, ТСЖ можно ликвидировать, только когда все участники проголосуют за ликвидацию, а это, как правило, организовать сложно. Всегда найдутся "противники ликвидации".

Учитывая это, а также доводы, указанные другими форумчанами, мы собираемся голосовать против ТСЖ и за УК (ЖЭК).

У нас - предварительный договор купли-продажи. Сегодня звонили в Бэлкомсат, с целью уточнить, можем ли мы с предв.договором участвовать в голосовании. Бэлкомсат подтвердил, что можем и что они принимают бюллетени у таких "будущих собственников". Не факт, конечно, что наши бюллетени будут легитимны, но голосовать собираемся.

Желательно, при этом иметь подтверждение, что у нас приняли этот бюллетень.

Вопрос к тому, кто уже голосовал в голосовании: был ли Вам выдан документ, подтверждающий получение от Вас бюллетеня? Важно его иметь, чтобы потом все "ненужные" бюллетени не были спущены в шредер (ну или еще куда ). Самый верный способ - сделать копию бюллетеня и чтобы "принимающая" сторона сделала отметку о получении.

Share this post


Link to post

Поговорили с родственниками, работающими в ЖКХ. Вывод: ТСЖ - хорошее дело, но не стоит торопиться с созданием в первый год, сразу после ввода дома в эксплуатацию. Спешка в этом деле только может помешать. И еще - организовать ТСЖ относительно легко (по закону), а вот выйти из ТСЖ крайне затруднительно. Насколько мы поняли, ТСЖ можно ликвидировать, только когда все участники проголосуют за ликвидацию, а это, как правило, организовать сложно. Всегда найдутся "противники ликвидации".

Учитывая это, а также доводы, указанные другими форумчанами, мы собираемся голосовать против ТСЖ и за УК (ЖЭК).

У нас - предварительный договор купли-продажи. Сегодня звонили в Бэлкомсат, с целью уточнить, можем ли мы с предв.договором участвовать в голосовании. Бэлкомсат подтвердил, что можем и что они принимают бюллетени у таких "будущих собственников". Не факт, конечно, что наши бюллетени будут легитимны, но голосовать собираемся.

Желательно, при этом иметь подтверждение, что у нас приняли этот бюллетень.

Вопрос к тому, кто уже голосовал в голосовании: был ли Вам выдан документ, подтверждающий получение от Вас бюллетеня? Важно его иметь, чтобы потом все "ненужные" бюллетени не были спущены в шредер (ну или еще куда ). Самый верный способ - сделать копию бюллетеня и чтобы "принимающая" сторона сделала отметку о получении.

По опыту Нашего ТСЖ могу посоветовать следующее: в данный момент, пока у Вас нет свидетельств о праве собственности на квартиры/помещения уйти обслуживаться в МУП УК ЖКХ, а вот потом когда вы станете полноправными собственниками выделить инициативную группу и провести общее Собрание жильцов, где решить самостоятельно способ управления домами (ТСЖ или дальше УК) Это убережет Вас от навязывания ТСЖ Застройщиком.

Edited by Arved

Share this post


Link to post

Поговорили с родственниками, работающими в ЖКХ. Вывод: ТСЖ - хорошее дело, но не стоит торопиться с созданием в первый год, сразу после ввода дома в эксплуатацию. Спешка в этом деле только может помешать. И еще - организовать ТСЖ относительно легко (по закону), а вот выйти из ТСЖ крайне затруднительно. Насколько мы поняли, ТСЖ можно ликвидировать, только когда все участники проголосуют за ликвидацию, а это, как правило, организовать сложно. Всегда найдутся "противники ликвидации".

Учитывая это, а также доводы, указанные другими форумчанами, мы собираемся голосовать против ТСЖ и за УК (ЖЭК).

У нас - предварительный договор купли-продажи. Сегодня звонили в Бэлкомсат, с целью уточнить, можем ли мы с предв.договором участвовать в голосовании. Бэлкомсат подтвердил, что можем и что они принимают бюллетени у таких "будущих собственников". Не факт, конечно, что наши бюллетени будут легитимны, но голосовать собираемся.

Желательно, при этом иметь подтверждение, что у нас приняли этот бюллетень.

Вопрос к тому, кто уже голосовал в голосовании: был ли Вам выдан документ, подтверждающий получение от Вас бюллетеня? Важно его иметь, чтобы потом все "ненужные" бюллетени не были спущены в шредер (ну или еще куда ). Самый верный способ - сделать копию бюллетеня и чтобы "принимающая" сторона сделала отметку о получении.

абсолютно согласен, себе копию с отметкой принимающей сьтроны.

Share this post


Link to post

Вопрос к тем кто хорошо плавает в теме ТСЖ.

Насколько верно что при ТСЖ не предоставляются государственные льготы на оплату коммунальных услуг? Льготы пенсионерам, инвалидам и т.д.

При УК (ЖЭК) в Москве льготы у нас до 50% в месяц.

Share this post


Link to post

Вопрос к тем кто хорошо плавает в теме ТСЖ.

Насколько верно что при ТСЖ не предоставляются государственные льготы на оплату коммунальных услуг? Льготы пенсионерам, инвалидам и т.д.

При УК (ЖЭК) в Москве льготы у нас до 50% в месяц.

Все Федеральные льготы теперь монетизированы и компенсируются на счет льготника через управление соц защиты. В Москве установлены региональные льготы. В ТСЖ как и в наших УК люди оплачивают полную квартплату. Льготникам на сберкнижку компенсируется до 50%. Это в идеале а в реале если есть деньги то компенсируют если нету то не компенсируют

Share this post


Link to post

Все Федеральные льготы теперь монетизированы и компенсируются на счет льготника через управление соц защиты. В Москве установлены региональные льготы. В ТСЖ как и в наших УК люди оплачивают полную квартплату. Льготникам на сберкнижку компенсируется до 50%. Это в идеале а в реале если есть деньги то компенсируют если нету то не компенсируют

Забыли самое важное - без справки об отсутствии задолженности по кварплате субсидию на следующие полгода не рассматривают

Share this post


Link to post

Есть информация о том что изменилось руководство ТСЖ "Центральное". Что произошло - лично нас все в его работе утраивало. Никаких претензий- везде порядок, персонал консьержей и охраны- очень адекватны, приветливы и справляются с обязанностями на "отлично" ( по нашему мнению). Смена руководства без каких-либо уведомлений - настораживает очень...

Share this post


Link to post

И вообще не понятно как без решения общего собрания членов ТСЖ может меняться состав правления. Что то новенькое. :no:

Share this post


Link to post

ТСЖ "Березовая Роща" уже раз 5 такой номер проделали :angry:

Share this post


Link to post

Пилят бабосы :) в ЖКХ их достаточно...

да, а ребят всех сняли в один день... причем всех - начиная с Председателя ТСЖ до консьержек. Просто пришли и сказали всем: "с сегодняшнего дня вы все уволены..."

Даже охрану сменили. Прошу заметить не ЧОП сменили, а сменили именно людей.... ЧОП, который охраняет наш дом принадлежит тому же человеку, что и рулит в ЛИ.

На Вопрос: "А как же это возможно? Было ли собрание собственников жилья?" ответ был простой: "и твоя подпись в протоколе наверное тоже есть :)"

Ну а если серьезно, то якобы один человек (или его контора) владеет достаточным количеством квадратных метров в нашем доме, чтобы практически единолично принимать подобные решения...

Я сначала не поверил... но потом ...

Вы заметили, что в нашем доме вдруг, неожиданно все свободные машиноместа исчезли из продажи? Осталось одно машиноместо № 45 по цене 1,5 млн. руб. Еще пару недель назад выбор был шикарный (как в прочем и цены), а теперь - увы и ах....

Кстати, во втором корпусе аналогичная ситуация :) место свободное одно и тоже по цене 1,5 млн. руб :)

Я не разбираюсь в тонкостях законодательства в сфере ЖКХ, но по-моему эти вещи связаны друг с другом.

Так что как не было у нас свободы выбора, так ее и нет... и это печально...

Но есть и позитивные новости... Хотя смотря для кого... подземным паркингом вскоре сможет воспользоваться любой желающий (причем не только жильцы нашего дома). Планируется сделать платный паркинг с почасовой и суточной оплатой стоянки (как в торговых центрах). Так что готовьтесь скоро будет шумно :)

Share this post


Link to post

Create an account or sign in to comment

You need to be a member in order to leave a comment

Create an account

Sign up for a new account in our community. It's easy!


Register a new account

Sign in

Already have an account? Sign in here.


Sign In Now

  • Recently Browsing   0 members

    No registered users viewing this page.