Матизовод

Тсж В 5-Ом Микрорайоне

нужно ли нам ТСЖ   62 members have voted

  1. 1. Давайте пофантазируем и решим нужно ли нам ТСЖ

    • Да, нужно
      37
    • Нет, не нужно
      18
    • Хочется, но боязно
      4
    • Воздерживаюсь
      3

Please sign in or register to vote in this poll.

836 posts in this topic

Добрый вечер уважаемые!!! Сейчас группой инициативных товарищей активно прорабатывается вопрос об организации в нашем мкрне ТСЖ, сегодня быдо собрание инициативный группы, в ближайшее время планируется созыв большого собрания с повесткой дня, нужно ли нам ТСЖ? Давайте обсудим эту тему и решим как дальше будем жить, завтра постараюсь описать чем закончилось сегодняшнее собрание, если кто в курсе, проинформируйте остальных

Share this post


Link to post

Всем Здравствуйте :) Я хоть и не являюсь пока жителем 5-го мкр, но у меня еще все впереди поэтому хочу представить Вашему вниманию немножко информации по Вопросу ТСЖ и внести небольшую ясность, для тех кто не представляет себе что это такое и с чем это едят :D . Ниже делаю Выписку из Жилищного Кодекса РФ и дам несколько коментариев :)

РАЗДЕЛ VI. ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ

Глава 13. СОЗДАНИЕ И ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ

Статья 135. Товарищество собственников жилья

1. Товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

2. Устав товарищества собственников жилья принимается на общем собрании, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

3. Число членов товарищества собственников жилья, создавших товарищество, должно превышать пятьдесят процентов голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

4. Товарищество собственников жилья создается без ограничения срока деятельности, если иное не предусмотрено уставом товарищества.

5. Товарищество собственников жилья является юридическим лицом с момента его государственной регистрации. Товарищество собственников жилья имеет печать со своим наименованием, расчетный и иные счета в банке, другие реквизиты.

6. Товарищество собственников жилья отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом. Товарищество собственников жилья не отвечает по обязательствам членов товарищества. Члены товарищества собственников жилья не отвечают по обязательствам товарищества.

Статья 136. Создание и государственная регистрация товарищества собственников жилья

1. Собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья. Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.

2. Товарищество собственников жилья может быть создано при объединении:

1) нескольких многоквартирных домов, помещения в которых принадлежат различным (не менее чем двум) собственникам помещений в многоквартирном доме, с земельными участками, расположенными на общем земельном участке или нескольких соседних (граничащих) земельных участках, сетями инженерно-технического обеспечения и другими элементами инфраструктуры;

2) нескольких расположенных близко зданий, строений или сооружений - жилых домов, предназначенных для проживания одной семьи, дачных домов с приусадебными участками или без них, гаражами и другими расположенными на общем земельном участке или нескольких соседних (граничащих) земельных участках объектами, сетями инженерно-технического обеспечения и другими элементами инфраструктуры.

3. Государственная регистрация товарищества собственников жилья осуществляется в соответствии с законодательством о государственной регистрации юридических лиц.

Статья 137. Права товарищества собственников жилья

1. Товарищество собственников жилья вправе:

1) заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества;

2) определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели;

3) устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;

4) выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги;

5) пользоваться предоставляемыми банками кредитами в порядке и на условиях, которые предусмотрены законодательством;

6) передавать по договору материальные и денежные средства лицам, выполняющим для товарищества работы и предоставляющим товариществу услуги;

7) продавать и передавать во временное пользование, обменивать имущество, принадлежащее товариществу.

2. В случаях, если это не нарушает права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, товарищество собственников жилья вправе:

1) предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества в многоквартирном доме;

2) в соответствии с требованиями законодательства в установленном порядке надстраивать, перестраивать часть общего имущества в многоквартирном доме;

3) получать в пользование либо получать или приобретать в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме земельные участки для осуществления жилищного строительства, возведения хозяйственных и иных построек и их дальнейшей эксплуатации;

4) осуществлять в соответствии с требованиями законодательства от имени и за счет собственников помещений в многоквартирном доме застройку прилегающих к такому дому выделенных земельных участков;

5) заключать сделки и совершать иные отвечающие целям и задачам товарищества действия.

3. В случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

4. Товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.

Статья 138. Обязанности товарищества собственников жилья

Товарищество собственников жилья обязано:

1) обеспечивать выполнение требований настоящей главы, положений других федеральных законов, иных нормативных правовых актов, а также устава товарищества;

2) заключать договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с собственниками помещений в многоквартирном доме, не являющимися членами товарищества;

3) выполнять в порядке, предусмотренном законодательством, обязательства по договору;

4) обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме;

5) обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество;

6) обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью;

7) принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому;

8) представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.

Share this post


Link to post

Создав ТСЖ из 3-х домов первой очереди ВЫ сможете САМОСТОЯТЕЛЬНО решать Общим Собранием все текущие вопросы благоустройства придомовой территории, а также Заключать Договора на обслуживание с Управляющей Компанией. При этом Вам больше не придется ходить никуда на поклон и из кого-то что-то выбивать :D Все вопросы будут решаться с точки зрения Закона и в рамках подписанных договоров. По сути Каждый их Вас становится частью Юридического лица. Инициативная Группа ОБЯЗАНА будет следить за добросовестным исполнением Председателем ТСЖ своих обязанностей и в любой момент можно будет собрать Общее Собрание и внести необходимые коррективы..

Вот в принципе и все :D Страшного в ТСЖ НИЧЕГО нет. Главное чтобы Вы сами Выбрали себе Грамотных людей, которым не все равно как Вы и они сами будут жить дальше и какими будут Ваши дома..

С Уважением ко Всем Смелым :D

Share this post


Link to post

+1 ЗА!

У меня сразу вопрос: есть ли кандидаты в председатели? Этот человек не только должен иметь опыт «правления», но и иметь связи и авторитет в Ленинском районе. А иначе все структуры, к которым, так или иначе, придется обращается, задушат ценами или еще чем-нибудь. Насколько мне подсказывает опыт проживания в Видном, здесь все повязаны и друг друга греют, и не факт, что разбив эту цепочку, заживем хорошо.

Share this post


Link to post
+1 ЗА!

У меня сразу вопрос: есть ли кандидаты в председатели? Этот человек не только должен иметь опыт «правления», но и иметь связи и авторитет в Ленинском районе. А иначе все структуры, к которым, так или иначе, придется обращается, задушат ценами или еще чем-нибудь. Насколько мне подсказывает опыт проживания в Видном, здесь все повязаны и друг друга греют, и не факт, что разбив эту цепочку, заживем хорошо.

:) Позволю себе не согласиться... Авторитет Председателю необходим в первую очередь среди членов ТСЖ, Опыт Управления конечно необходим, но и это дело наживное, ну а что касаемо связей - связями обрастают также в процессе работы :)

Share this post


Link to post
+1 ЗА!

У меня сразу вопрос: есть ли кандидаты в председатели? Этот человек не только должен иметь опыт «правления», но и иметь связи и авторитет в Ленинском районе. А иначе все структуры, к которым, так или иначе, придется обращается, задушат ценами или еще чем-нибудь. Насколько мне подсказывает опыт проживания в Видном, здесь все повязаны и друг друга греют, и не факт, что разбив эту цепочку, заживем хорошо.

Не в бровь, как говорят , а в глаз. Оказалось проблемно такого человека найти :(

Share this post


Link to post
Не в бровь, как говорят , а в глаз. Оказалось проблемно такого человека найти :(

А Олег Юрьевич такую вакансию не рассматривает? Он все конторы знает, которые обслуживают дома. ;)

Share this post


Link to post
А Олег Юрьевич такую вакансию не рассматривает? Он все конторы знает, которые обслуживают дома. ;)

вот ты щас что ??? посмеялся?????? дружище - он О.Ю. - работает в ООО "Битца Град" - получает з/п - а ты предлагаешь нанять его Председателем нашего ТСЖ !!! - тогда что изменится кроме записи в его трудовой книжке????? - ответь пожалуйста!!!

Я ЗА ТСЖ ! - нужны бугалтер/председатель/собрание/инициативная группа (контрольные функции) - и ЖЕЛАНИЕ 51 % жильцов!!!!

Share this post


Link to post

В планах инициаторов поменять упр. компанию на какую-то московскую УК, меня это напрягает, почему-то.

Share this post


Link to post
В планах инициаторов поменять упр. компанию на какую-то московскую УК, меня это напрягает, почему-то.

Наверняка у того кто это предложил там есть кто то свой. Менять нельзя как минимум по 2-м причинам.

1. Финансы сразу будут распыляться по "пустым" договорам услуг + повышенная квартплата.

2. Щас Вы хоть знаете людей из "Бицы-Град", а там небудете знать никого.

Работать надо с "Бицей", но по договорам, тогда в случае чего с них и спрашивать можно...

Share this post


Link to post
Наверняка у того кто это предложил там есть кто то свой. Менять нельзя как минимум по 2-м причинам.

1. Финансы сразу будут распыляться по "пустым" договорам услуг + повышенная квартплата.

2. Щас Вы хоть знаете людей из "Бицы-Град", а там небудете знать никого.

Работать надо с "Бицей", но по договорам, тогда в случае чего с них и спрашивать можно...

Я говорю, напрягает это меня, сделаю всё что могу, только не Московская УК. На самом деле, берётся пример с 78 дома и списывается 1 в 1

Share this post


Link to post

Итак, почитал я форум 78 дома по ПЛК и волосы на голове моей шевелятся до сих пор. Уважаемые мои соседи!!! Я за самоуправление и создание ТСЖ но с людми которые руководили в 78 доме и тем более с их московской УК, их формой заочного голосования, подделкой подписей и реальным обманом нас, уже на данном этапе, даже знакомиться не хочу. Призываю всех нас, будем бдительны!!! Кому интересно форум 78 дома

Валентин, спасибо за ссылку

Share this post


Link to post
Закон О ТСЖ!!!

Этот нормат.акт утратил силу с 1 марта 2005 года в связи с принятием Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ.

Сейчас в действии:"ЖИЛИЩНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ" от 29.12.2004 N 188-ФЗ

(принят ГД ФС РФ 22.12.2004)

(ред. от 13.05.2008)

(с изм. и доп., вступающими в силу с 01.09.2008)

Edited by Olnika

Share this post


Link to post

О! Пасиб. освежу знания :D Но смысл всеравно не поменялся особо. ТСЖ можно и нужно создать...

Share this post


Link to post

когда уже лед тронется??? господа в какой стадии ТСЖ??? - давайте объявы развесим, будем голосование собирать на 1-х этажах домов!!

может комунибудь из адекватных людей нужна работа в должности председателя ТСЖ ??? (вдруг кого-то уволили :( )

Share this post


Link to post
когда уже лед тронется??? господа в какой стадии ТСЖ??? - давайте объявы развесим, будем голосование собирать на 1-х этажах домов!!

может комунибудь из адекватных людей нужна работа в должности председателя ТСЖ ??? (вдруг кого-то уволили :( )

На самом деле лед можно считать стронутым. Нашелся человек, решившийся расшатать наше болото. Для начала мы сходим к Кузиной (нынешний дир. УК) и после этого будут подробности

Share this post


Link to post
На самом деле лед можно считать стронутым. Нашелся человек, решившийся расшатать наше болото. Для начала мы сходим к Кузиной (нынешний дир. УК) и после этого будут подробности

А что за человек? С народом поболтать не хочет? Ну, в смысле вживую, а не здесь. ;)

Share this post


Link to post
А что за человек? С народом поболтать не хочет? Ну, в смысле вживую, а не здесь. ;)

Хочет я думаю, просто с народом поговорить нужно имея хоть какую то информацию, а её надо собрать. Но это, я думаю, только после нового года. Да, это не я :)

Share this post


Link to post

ехх .. в общем успехов.

на деле ... в общем жил бы в 5-м микрорайоне старался бы всеми силами остаться при МУП "УК ЖКХ" ... анализ то кто проводил по поводу деятельности других УК в городе? или сразу шашкой махаем?

Share this post


Link to post
ехх .. в общем успехов.

на деле ... в общем жил бы в 5-м микрорайоне старался бы всеми силами остаться при МУП "УК ЖКХ" ... анализ то кто проводил по поводу деятельности других УК в городе? или сразу шашкой махаем?

как раз сейчас этим занимаемся

Share this post


Link to post

Добрый день соседи. Хотелось бы узнать какая ежемесячная плата будет после образования ТСЖ?(хотя бы примерная?) Мне, да и всем хотелось бы порядка в домах, но в данной ситуации (кризис, сокращение, увелечение тарифов за электоэнергию и кварплату) не все смогут платить. Много квартир которые не купили, а получили по очереди от города. И я знаю примерно человек 7, которые не готовы вносить ежемесячные платежи в ТСЖ. Что будет с ними? Спасибо.

Share this post


Link to post
Добрый день соседи. Хотелось бы узнать какая ежемесячная плата будет после образования ТСЖ?(хотя бы примерная?) Мне, да и всем хотелось бы порядка в домах, но в данной ситуации (кризис, сокращение, увелечение тарифов за электоэнергию и кварплату) не все смогут платить. Много квартир которые не купили, а получили по очереди от города. И я знаю примерно человек 7, которые не готовы вносить ежемесячные платежи в ТСЖ. Что будет с ними? Спасибо.

Насколько я понимаю, тарифы одни и те же, что при ТСЖ, что при УК. Повторюсь, всё будет ясно только после детального изучения теперешней ситуации и уже после этого мы с вами будем принимать решение, будет это ТСЖ или просто заменим эксплуатирующую компанию, или создадим свою ЭК.

И я знаю примерно человек 7, которые не готовы вносить ежемесячные платежи в ТСЖ. Что будет с ними? Спасибо.

долги по нашим домам есть уже сейчас и на сентябрь это были 2,5 млн руб.

это ещё один вопрос, который заставляет задуматься о целесобразности самоуправления.

Edited by Матизовод

Share this post


Link to post

Что будет с ними? Спасибо.

Заставим отрабатывать на общественно полезным трудом. :D

Share this post


Link to post
и на сентябрь это были 2,5 млн руб.

это ещё один вопрос, который заставляет задуматься о целесобразности самоуправления.

ОГО-ГО !!!! :( НЕ КИСЛО!!!!

Share this post


Link to post

Create an account or sign in to comment

You need to be a member in order to leave a comment

Create an account

Sign up for a new account in our community. It's easy!


Register a new account

Sign in

Already have an account? Sign in here.


Sign In Now

  • Recently Browsing   0 members

    No registered users viewing this page.