Добрый Чебурек

Уплотнительная застройка города и района

Как застройка влияет на город?   207 пользователей проголосовало

  1. 1. Как застройка влияет на город?

    • Положительно
      37
    • Отрицательно
      159
    • Не знаю
      12

Пожалуйста, войдите или зарегистрируйтесь для голосования в опросе.

3 416 сообщений в этой теме

34 минуты назад, TMB сказал:

На видео вчерашний день, облет квадрокоптера

Не могу на это смотреть, такая злость берёт: столько земли испоганили. Опять замкнутые дворы, опять всё плотно, окно в окно (((

Разумный Государь за такой Дом... 

Изменено пользователем BackLan

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Это сильно!

Нам важно сократить чрезмерно раздутые бюджеты, в частности рекламные которые в последнее время просто зашкаливали и составляли 12% от выручки, в то время как норма установленная законом и рынком составляет не более 5%.    Также по недосмотру и из-за искажённой информации открылись продажи квартир по возмутительно низкой цене -- всего 65 тыс. руб за кв.м.

e2615c5f9a56.jpg

9515a3eed57a.jpg

 

 

Изменено пользователем >SP<

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
38 минут назад, >SP< сказал:

Это сильно!

Нам важно сократить чрезмерно раздутые бюджеты, в частности рекламные которые в последнее время просто зашкаливали и составляли 12% от выручки, в то время как норма установленная законом и рынком составляет не более 5%.    Также по недосмотру и из-за искажённой информации открылись продажи квартир по возмутительно низкой цене -- всего 65 тыс. руб за кв.м.

 

 

Менеждмент наверное уже упаковал чемоданы и приготовился свалить, т.к. судя по всему достраивать и не собирались.

 

 

Изменено пользователем TMB

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
33 минуты назад, >SP< сказал:

Это сильно!

Так ведь всё объяснимо: рекламщики наверняка получали откаты от рекламы, а продавцы — проценты от объёма продаж. Им, в общем-то, на всё остальное тьфу. Соберут вещички, и в другую контору  

Изменено пользователем BackLan

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
1 минуту назад, BackLan сказал:

Так ведь всё объяснимо: рекламщики наверняка получали откаты от рекламы, а продавцы — проценты от объёма продаж. Им, в общем-то, на всё остальное тьфу

Так объясняет владелец компании (95%), который находится на Кипре. Не думаю что 7% разницы рекламного бюджета создали кассовый разрыв в 80 млрд. рублей.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
14 минуты назад, TMB сказал:

Так объясняет владелец компании 

Да это всё и без него понятно, они все так работают, 40+40 равно рубль сорок. Безусловно, что это не 80 млрд., но что-то туда, что-то сюда, что-то занесли, чем-то поделились, да и владелец не просто так на Кипре 

Изменено пользователем BackLan

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Появилась такая тенденция: изначально фирма не мошенническая, но потом что-то пошло не так, видят что не могут расплатиться по долгам и начинают выводить деньги и сознательно всех кидать -- клиентов, подрядчиков, своих же сотрудников.

Поэтому вкладывались в привлечение клиентов и выводили деньги, а стройки финансировали по минимуму. А с процентами по кредитам, неустойками и прочими расходами там набежит побольше 80 миллиардов.  Определённо будут банкротиться, потому что желающие купить их с долгами вряд ли найдутся, не верю что на рынке есть такие лохи.  Остальным застройщикам надо свои объекты продавать, а не инвестировать в конкурентов. То что менеждеры вернут выведенное и вложат в стройку -- это из области фантастики.   А после объявления о банкротстве, нового застройщика должен найти арбитражный управляющий.

Дольщикам у которых вместо дома чистое поле где никакие работы даже не начинались надо как можно быстрее расторгать договор, иначе потом будет сложно выбить деньги, а квартиру можно ждать хоть 10 лет.  Оснований сейчас более чем достаточно.

Тем у кого сейчас регистрацию договора тормознул росреестр, надо расторгать договор, закрывать ипотеку и искать другой объект.

Пока застройщик ещё не признан банкротом официально, можно предъявить исполнительный лист.  Но пока будут идти суды, могут успеть его обанкротить.

Как известно, в пирамиду выигрывает только тот кто вовремя выходит, а кто остаётся до последнего тот проигрывает.

Изменено пользователем >SP<

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
46 минут назад, >SP< сказал:

Появилась такая тенденция: изначально фирма не мошенническая, но потом что-то пошло не так, видят что не могут расплатиться по долгам и начинают выводить деньги и сознательно всех кидать -- клиентов, подрядчиков, своих же сотрудников.

Свет выключен. Рабочих нет. Даже охрана уволена, оставлено по 1 человеку на КПП, т.е 3 человека. Зарплаты - 3 месяца минимум задолженность. Дольщики - Путин помоги, мы же тебя выбрали.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Во всей этой истории есть признаки преднамеренного банкротства.   Вот поэтому менеждмент весь на Кипре.   Когда аудиторская проверка выявит вывод средств, наверняка будет уголовное дело.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
8 минут назад, >SP< сказал:

Вот поэтому менеждмент весь на Кипре.

Я наверное неправильно выразился. Главный акционер Долгин Александр Борисович Личное дело

имеет 95% в компании через кипрский офшор. Сам пока в РФ. Его приятель и более 10 лет гендиректор Пучков (решатель вопросов с адмресурсами) имеет 5 %. 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Я думаю, что гендиректор уже упаковал чемоданы и свалил, потому что формально он в этой истории крайний, а владелец если ещё не свалил, то готовится и свалит как только запахнет уголовным делом.

Пример Полонского заразителен.

Изменено пользователем >SP<

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
15 минут назад, >SP< сказал:

Пример Полонского заразителен.

Долгов может смело повторить слова Полонского - "У кого нет миллиарда, могут идти в жопу!" На миллиард евро дольщиков судя по всему уже поимели.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

У Полонского проблемы начались после кризиса 2008 года, когда платежеспособный спрос впервые с конца 90-х резко просел.

Кризис 2014 года привёл к банкротству СУ-155, поглощению Мортона ПИКом и ликвидации некоторых застройщиков помельче.   А в 2018-2019 похоже будут закрываться все кто уцелели в 2015-2016.  Останется только несколько крупных контор на бюджетном подсосе и у тех объёмы строек заметно сократятся. Строить будут в основном в Москве.

Влезать в долевое участие сейчас категорически не советую.

Изменено пользователем >SP<

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Об Урбан Груп ещё Ирина Зеленина писала, много косяков в их работе нашла... Уже тогда было - пообещали одно, но не сделали или выполнили кое-как. Необязательность и нечистоплотность в работе обычно приводит к плачевным результатам. И видимо, не с теми делился Долгов и родни в правительстве не было...

«Как с реновацией в Москве»? – Григорий - http://www.moscow-post.com/economics/sobjaninskaja_renovatsija--profanatsija27074/?utm_referrer=https%3A%2F%2Fzen.yandex.comСобянинская реновация - профанация?! Что, приплыли? Об этой афере, для "бизнеса" «своих» на нашем форуме давно писали…

Изменено пользователем lisandra

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Про реновацию есть даже целая группа в фейсбуке: https://www.facebook.com/groups/605672769637972/

Эта афера так подпортила репутацию Собянина, что было решено о ней молчать, чтобы не давать повода оппозиции.

А я ещё тогда писал, что у них деньги закончатся быстрее, чем они успеют что-либо построить. Снести наверное осилят, а построить уже нет.

 

Изменено пользователем >SP<
1 пользователю понравилось это

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
15 часов назад, >SP< сказал:

Где именно?   На противоположной стороне Расторгуевского шоссе строят Ленинвест, Гранель, Брусника.  Оно там было в высокой степени готовности, ещё когда видный город не вышел из нулевого цикла.

Или имеются в виду те несколько домов первой очереди, которые урбан-групп кое-как построили?

Да-да, я про это.

Кстати, а Красный камень принадлежит Ленинвест? Это я к тому, что у собственника КК не бомбит пукан на фоне строительства Ленты?))))

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
13 часа назад, TMB сказал:

Так объясняет владелец компании (95%), который находится на Кипре. Не думаю что 7% разницы рекламного бюджета создали кассовый разрыв в 80 млрд. рублей.

У меня жинка раньше работала на крупного девелопера, сейчас они уже все вкусные активы распродали, сократились раз в десять.

Зато раньше у всех ТОПов были служебные мерсы с водителями, питание, фитнес, дмс, три корпоратива в год, один из которых заграницей. А ещё были мёртвые души, которые по бумаге числились, но не работали, как правило, это любовницы руководителей.

Думаю, что и в УГ таких необязательных трат было на десятки миллионов в год. Само собой, при уровне управления были нерациональные маркетинговые и производственные бюджеты + откаты, откаты, откаты.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Кстати, там недавно был репост про Купелинку, кто-то там хочет связаться с жителями:

 

 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
1 час назад, Димон Ра сказал:

кривая ссылка

Форум видимо кириллицу не понимает.  Ссылка ниже. Через копирование в браузер.

http://силавдвижении.рф/stati/urban-group-podgotovilsya-ne-polnostyu/

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
24 минуты назад, TMB сказал:

Форум видимо кириллицу не понимает.  Ссылка ниже. Через копирование в браузер.

http://силавдвижении.рф/stati/urban-group-podgotovilsya-ne-polnostyu/

Верно там всё написано:

Называть Urban Group банкротом — рано! Судя по всему, застройщику еще нужно время, перед тем как объявить себя банкротом

Как показывает опыт банкротства строительных компаний, предпринимаемые девелопером шаги в целом, не отличаются от сценария по которому действовали уже состоявшиеся застройщики банкроты. Именно об этом говорят предпринятые компанией шаги, вылившиеся в серию заказных статей и телерепортажей, призванных успокоить потенциальных обманутых дольщиков и не поднимать шумиху вокруг компании, пока это возможно.

Стремительный рост новой волны обманутых дольщиков был предопределен еще несколько лет назад. Худшие опасения граждан решивших поучаствовать своими или заемными средствами в строительстве нового жилья, для некоторых дольщиков начинают сбываться. Новая экономическая реальность, которую еще пару лет прогнозировали независимые эксперты и не желали длительное время замечать аффилированные с девелоперами специалисты строительного рынка, в очередной раз поставило государство перед свершившимся фактом. К чему власти, как всегда, оказались совершенно не готовы. Нас ожидает немало шоков посильнее, чем некогда пережитых.

Рост продаж крупными девелоперами жилья в Москве и Санкт-Петербурге не привел к оживлению всей строительной отрасли. По итогам первой половины этого года в целом по стране обанкротилось 1,5 тыс. застройщиков, что в два раза больше, чем за аналогичный период 2017 года. Если сравнивать эти показатели с двух летними данными, то количество банкротств будет больше еще на порядок.

Спрос на новостройки значительно упал, а огромные площади после завершения строительства жилищных комплексов вынуждены простаивать. Причём все расходы на их содержание, эксплуатацию и налогообложение ложатся на застройщиков. В копеечку обходится и аренда земельных участков. Арендная плата за землю в год может достигать 5 и даже 7% от кадастровой стоимости земельного участка, цена которого способна превышать 500 млн рублей в зависимости от месторасположения. Вот и получается, что в год только за аренду земли застройщикам нужно выкладывать от 2,5 млн рублей и больше. А если дом не построен, то расходы ещё более существенны и не способны окупиться по массе других причин.

В текущей экономической ситуации более 60% застройщиков России стоят у опасной черты. Отсутствие недорогого проектного финансирования, резкое снижение покупательского спроса, особенно в регионах, удорожание себестоимости строительства — это те факторы, которые ставят многих российских строительных и подрядных компаний буквально на грань выживания. По официальным данным Росреестра, количество продаваемых новостроек в 2015 году по сравнению с 2014-м снизилось на 18%. В 2017 по сравнению с 2016 снизилась уже на 24%. В 2018-м данная тенденция не только продолжилась, но даже серьезно обогнала предыдущие временные показатели.

Увеличение расходной части строительства и значительные демпинги цен при распродажах приводят к обнулению бюджетов для продолжения деятельности застройщиков. Особенно явно это проглядывается при возведении компаниями сразу нескольких объектов, когда привлекаемые средства от ещё не построенных домов направляются на финансирование завершаемых. Не начатые или еще недавно успешно строящиеся объекты теперь просто замораживаются и, скорее всего, не только надолго, а навсегда.

В итоге если бизнес трещит по швам или есть основания полагать, что долго он не протянет и спасения нет, то банкротство — единственно законный способ сложить с себя обязательства и ответственность при неисполненных договорах и многомиллионных или нередко и многомиллиардных долгах. Практика свидетельствует о том, что в период банкротства или по его окончании руководителям и собственникам организаций уже не предъявляются обвинения в преступных растратах или нецелевом использовании денежных средств, тем более в мошенничестве. Уголовная и гражданская ответственность снимаются.   Кроме того, грамотная процедура банкротства позволяет бизнесмену не только сохранить активы, но ещё и заработать. Именно поэтому при выборе между тем, завершить ли строительство себе в убыток при отсутствии перспективности дальнейшего ведения бизнеса или обанкротиться и получить прибыль, бОльшая часть застройщиков выбирает второй вариант. В заключение стоит сказать, что, по данным Единого федерального реестра сведений о банкротстве, только за начало 2016 года официально объявила о несостоятельности 41 крупная строительная компания, из которых немало и таких, что возводили 10 объектов и более, например, челябинская ООО «Гринфлайт», крупнейшая строительная компания России ГК «СУ-155», АО «Алеутстрой», застройщик ЖК «Царицыно» АО «МКХ», «УК Русская усадьба» и солидный перечень других, еще недавно считавшихся серьезными игроками строительного рынка.

Вполне закономерно, что с непрекращающейся динамикой роста банкротств застройщиков стремительно растет и количество обманутых дольщиков. Правда, стоит отметить, что характер обмана дольщиков за последние годы изменился. Если еще 10−15 лет назад за свои же деньги покупатели могли нарваться на откровенный «развод», когда и заниматься стройкой никто не собирался, то сегодня оставшиеся без жилья люди сталкиваются с тем, что по тем или иным причинам застройщик не может завершить строительство. Впрочем, с точки зрения обманутого покупателя, хрен редьки не слаще.

Как мы видим, смены трендов развития экономики, после выборов президента, не произошло. Поэтому, вряд ли для кого-то из экспертов станет неожиданностью, что статус несостоятельного должника в 2018 году ожидает в 1,5—2 раза большее число фирм, работающих на рынке, чем это было в предшествующие пять лет. Тем не менее, большинство дольщиков, пребывая в иллюзиях, сейчас мало представляет себе реальное положение дел, а если что-то и прорывается, то просто отмахивается от него. Хотя действительность на самом деле разительно отличается от той «баланды», которой кормит телевизор. Власти спасает от массового протеста лишь то, что население напрочь лишено способности выстраивать причинно-следственные цепочки. 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
36 минут назад, >SP< сказал:

Власти спасает от массового протеста лишь то, что население напрочь лишено способности выстраивать причинно-следственные цепочки. 

О! Я вчера именно это сказал, ещё Каустик меня поддержал. Прошу администрацию дать моему аккаунту звание "Эксперд".)))

Шутки шутками, а народ кинули, территорию убили на неопределенный срок со всеми вытекающими. Хоть кто-то за это ответит?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
1 час назад, Димон Ра сказал:

народ кинули, территорию убили на неопределенный срок со всеми вытекающими. Хоть кто-то за это ответит?

народ и ответит.
Согласно принципу приватизация прибыли и национализация убытков

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
В 30.05.2018 в 09:04, BackLan сказал:

а ты нахрена сюда пишешь? 

- А я не тебя спрашиваю, суёшь свой длинный нос везде...

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Создайте аккаунт или войдите для комментирования

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать аккаунт

Зарегистрируйтесь для получения аккаунта. Это просто!


Зарегистрировать аккаунт

Войти

Уже зарегистрированы? Войдите здесь.


Войти сейчас

  • Сейчас на странице   0 пользователей

    Нет пользователей, просматривающих эту страницу

  • Похожие публикации

    • Автор: Grigory
      http://www.adm-vidnoe.ru/news/2015-07-08-1797
      указанный перечень по району
      http://mt.mosreg.ru/multimedia/novosti/novosti/03-07-2015-12-46-17-leninskiy-munitsipalnyy-rayon/
      полный перечень по области тут
      http://mt.mosreg.ru/multimedia/novosti/novosti/07-07-2015-13-22-24-mezhsubektnye-marshruty-regulyarnykh-perevozok-nap/
    • Автор: Академик
      Сегодня пришел как всегда на электричку 7-37, а она ко мне не пришла... Это разовый косяк, или теперь ее вечно не будет? Инфы о замене/отмене нет ни на яндексе, ни на tutu, если ее отменят, я будет опечален(((.
      У кого-нибудь есть информация по этому поводу?