uninet

Members
  • Content count

    248
  • Joined

  • Last visited

Community Reputation

0 Обычная

About uninet

  • Rank
    Форумчанин
  • Birthday 01/04/75

Контакты

  • Сайт
    http://www.uninet.ru
  • ICQ
    332032802
  • MSN
    vilchur@hotmail.com
  • Yahoo
    uninet.ru

Информация

  • Пол
    мужской
  • Поселение
    другой
  • Город
    Москва
  • Улица/район
    Березовая
  1. Я уверен что не является, полюбому сотрудник Ленинвеста
  2. Тогда все совсем не плохо
  3. а какой вес в суде будет иметь мой ПДКП? по нему я только могу потребовать вернуть свои деньги которые я оплатил более 3-х лет назад, так как договор заключался на 3 года, и срок действия уже истек
  4. Ну так что друзья мои, когда Бэлкомсат оформит на себя собственность и начнет с нами заключать ДКП? Наверно не раньше середины осени? у кого какие соображения? Слышал в каких то случаях бывало что застройщик затягивал на несколько лет, надеюсь у нас такого не будет
  5. Поделитесь что кому говорят по срокам заключения договоров купли продажи (касается покупателей по ПДКП у Бэлкомсата)
  6. Мне не звонили, но я получил еще месяц назад (у меня ПДКП) так как звонил сам
  7. Ведь за такое можно и в глаз ему дать
  8. Если я правильно понял представитель в газеле сказал что дом сдадут в течении ближайших 13 дней? Было бы здорово, если он не пошутил конечно.
  9. так все что можно было уже вроде обсудили, дом почти достроили, теперь главное чтобы вовремя сдали и заключили договора с нами. У меня например предварительный договор заканчивается в начале мая - вот надеюсь что успеют за это время сдать, потом еще и оформить на себя бэлкомсатом, а потом еще белкомсат на меня - и все это за какие то 4 месяца!
  10. 14 октября 2009 года при поддержке Института фондового рынка и управления, Московской торгово-промышленной палаты и Российской Гильдии Риэлторов Гильдия риэлторов Московской области провела VI Конференцию по недвижимости Московской области. Подмосковные риэлторы подводили итоги за 10 месяцев 2009 года и разбирались в сегодняшней ситуации на рынке недвижимости Московской области. Открыли работу Конференции: Президент Гильдии риэлторов Московской области Мазурин Николай Михайлович, Генеральный директор Института Фондового рынка и управления Майданюк Виктор Игоревич и Президент-элект Российской Гильдии Риэлторов Полторак Григорий Витальевич. По словам одного из докладчиков, аналитика рынка недвижимости (PH) Юрия Кочеткова конференция прошла в формате, отличном от аналогичных конференций в глубоко положительную сторону. Как была построена работа Конференции? В первой части конференции обсуждались вопросы анализа рынка недвижимости Московской области по секторам. Ситуацию на рынке новостроек в своем докладе: «Ценовая ситуация на рынке на рынке новостроек Подмосковья. Перспективы и тенденции развития» раскрыл Президент Гильдии риэлторов Московской области Мазурин Н. М. По объему предложения в данном секторе рынка как ни странно наблюдается рост. На начало октября в области продавались квартиры в 550 домах, общая площадь предложений составила примерно 2,5 млн. кв. метров. Прирост объемов предложений с начала года составил около 20%, за последний месяц он вырос на 4%. Лидерами по объему строительства являются Одинцовский район, где с начала года введено 350 тысяч кв. м жилья, Раменский район – 230 тысяч кв. м. Нарофоминский район – 160 тысяч, Мытищинский – также 160. Сегодня средняя цена новостроек в Подмосковье составляет 65,7 тыс. руб. за 1 кв. м (по сравнению с началом года данное жилье подешевело на 6,5-7%). Диапазон цен достаточно велик как по области в целом, как я уже говорил, так и по кольцам удаленности от МКАД. В городах спутниках, таких как Химки, Балашиха, Красногорск, Люберцы, ценовой диапазон 1 кв. м новостроек 70-110 тыс. руб. На расстоянии 10-20 км новостройки стоят 60-80 тыс. рублей за квадратный метр – это Зеленоград, Подольск, Железнодорожный, Жуковский (20-40 км от Москвы) и в таких городах, как Раменское, Ногинск, Красноармейск девелоперы предлагают к продаже квартиры за 38-75 тыс. рублей. Ну и дальше вглубь Московской области на 50-70-100 км от 45 до 28 тыс. рублей за 1 кв. метр. О состоянии и развитии вторичного рынка жилья Московской области рассказал аналитик РН Кочетков Ю.В. Юрий Владимирович рассмотрел ситуацию в целом по Подмосковью: как складывается цена за квадратный метр, какие факторы на это влияют и какой будет цена на квадратный метр в Подмосковье в ближайшем будущем. В своем докладе Юрий Кочетков отметил, что цена квадратного метра напрямую зависит от количества денежной массы (агрегат М). Также докладчик отметил, что в феврале – марте 2010 года количество денег возрастет и соответственно в этот же период времени начнет подниматься и цена за квадратный метр. Игорь Прощенко совладелец компании ООО «Ваш Агент» и портала «Ясобственник.ру» рассказал о тенденциях и ценовой ситуации на рынке загородной недвижимости. Отдельно, Игорь остановился на проблемах рынка загородной недвижимости: засилья «черных маклеров» и монополизма энергетических компаний. Здесь же, в своем докладе, он предложил и методы решения проблем. Политический метод - проработка законодательных инициатив о полном запрещении частных объявлений по продаже недвижимости. Экономический метод – запуск отдельного, контролируемого государством и общественной организацией портала, где частники могут размещать свои объявления. О рынке земли Подмосковья сделал доклад Генеральный директор «ГЕО Девелопмент» Максим Лещев. Ситуация на рынке земли такова, что несмотря на незначительное увеличение спроса в последние месяцы, например в оптовых продажах, прослеживается стагнация. Наблюдается увеличение спроса со стороны иностранных инвестиционных компаний в различных секторах бизнеса. Количество предложений увеличилось в 1,5 раза, причем некоторые участки вынужденно продаются по себестоимости. Значительно увеличилось количество земли с измененным юридическим статусом (предложение земель с/х назначения сократилось с 75% до 58%). Наблюдается повышенное внимание со стороны органов власти на земельный рынок. Ведется работа по усовершенствованию законодательства, что влечет за собой серьезные неудобства в работе с земельными участками. Спросом пользуются только земли промышленности размером 0,5 – 5 га и участки в розницу от 6 до 15 соток эконом класса. Владимир Андреевич Лопатин, Председатель Национальной лиги ипотечных брокеров, затронул тему ипотечного кредитования. В своем докладе Владимир Лопатин отметил, что ситуация на рынке ипотеки за последние месяцы заметно улучшилась. Многие банки начинают открывать ипотечные линейки и в целом государство активно занимается проблемами ипотечного рынка. Подвел итог аналитической части работы Конференции Генеральный директор Аналитического агентства RWAY Крапин Александр Викторович. В своем выступлении Александр Викторович дал определение кризиса: «С экономической точки зрения кризис является бизнесом сильных игроков рынка. Основной причиной кризиса является сокращение денег в деловом обороте рынка». Негативные факторы кризиса - ужесточение условий кредитования и формирование отложенного спроса, сокращение числа профессиональных участников рынка. Основные же позитивные факторы кризиса - приведение цен на рынке в соответствие с уровнем платежеспособного спроса. Вот основные перспективы развития рынка недвижимости в посткризисный период: • Рынок станет более сбалансированным, особенно по средней стоимости объектов рынка и средним доходам его субъектов • Цены на рынке жилья снизятся минимум на 50-60% от максимальных значений (сентябрь 2008) • Деловая активность возрастет в 2-3 раза • Начнется быстрое восстановление объемов нового строительства жилья • Стоимость ипотечного кредита снизиться до 6-8% • Время согласований существенно (в разы) уменьшится • Стоимость услуг естественных монополистов для застройщиков снизится • В большинстве регионов кадастровая стоимость земель будет составлять порядка 20-25% от полной себестоимости строительства жилья Вторую часть Конференции, касающуюся эффективных методов работы агентства недвижимости открыл Вице-президент ГРМО Хромов Андрей Александрович, выступив с докладом на тему: «Использование возможностей профессионального сообщества риэлторов для повышения конкурентных преимуществ агентства недвижимости и специалистов на рынке недвижимости Московской области». В частности он сказал, что уже сейчас и уже сегодня Гильдия риэлторов Московской области предоставляет большие возможности руководителям и специалистам агентств недвижимости в области обучения, обмена опытом практической работы, изучения передовых форм деятельности. На сайте гильдии всегда можно найти самый актуальный календарь обучающих семинаров, круглых столов, конференций, бизнес-туров. Большие возможности предоставляются и в области PR. Члены гильдии выпускают собственные издания по недвижимости, имеют возможность выступать на различных каналах телевидения, а также размещать собственные новости или аналитические статьи на ведущих сайтах рынка недвижимости в Internet. В тоже время, отметил А.А.Хромов, сегодня у профессионального сообщества назрела необходимость формирования собственного информационного пространства в Интернет, которое основывалось бы на web-сайтах компаний, сайтах муниципальных гильдий, ГРМО и РГР. Здесь клиенты смогут легко найти объекты в любом муниципальном образовании, компании, оказывающие услуги, реестр аттестованных специалистов, а также справочную информацию. Генеральный директор агентства недвижимости «Мегаполис-сервис» Сергей Владимирович Власенко выступил с докладом: «Эффективные методы работы риэлторов в период спада рынка недвижимости в Московской области» . Сергей Владимирович видит эффективность работы в четком разделении функций агентства и агентов, работающих в данном агентстве. В частности, работа агента по недвижимости должна осуществляться по эксклюзивным договорам, а задача агентства заключается в рекламе договорных объектов и предоставлении разнообразных услуг агенту для удобства и эффективности его работы. Алексей Липскеров, руководитель портала www.kvadroom.ru, посвятил свое выступление сравнительному анализу интернет-инструментов риэлторского бизнеса. Марина Скубицкая, Генеральный директор компании «PR-стиль» в своем докладе рассказала как уменьшить рекламный бюджет агентства недвижимости за счет: • взаимодействия со СМИ; • тщательного отбора мероприятий рынка для участия; • отказа от платных публикаций, кроме крайних случаев; • оптимизации затрат на выставки и других мероприятий; • оптимизации затрат на пресс-конференции; • проведения совместных мероприятий; Об эффективности краткосрочного обучения сотрудников агентств рассказал Прокофьев Сергей, Директор Центра риэлторских технологий ВОСТОК. Эффективность данной системы обучения заключается в безотрывности от работы и в возможности планирования обучения каждого, отдельно взятого сотрудника агентства недвижимости. Заканчивал вторую и заключительную часть VI Конференции по недвижимости Московской области Владимир Димитриадис, Вице – президент по развитию Century 21 России, Казахстана и Украины с докладом о системе работы по технологиям брендовой компании CENTRURY 21. Каковы же итоги работы VI Конференции по недвижимости Московской области? С уверенностью можно сказать, что несмотря на сложную экономическую ситуацию рынок недвижимости Московской области живет и развивается. Да, государственная поддержка данного сектора экономики осуществляется из рук вон плохо. Предприниматели, а особенно малый бизнес вынуждены четко планировать и оптимизировать бюджет, обучать сотрудников. Что правда, само по себе, является позитивными факторами. Как отметили все участники Конференции – проведение такого рода мероприятий есть необходимость для современных руководителей и сотрудников агентств недвижимости! Пресс-служба Гильдии риэлторов Московской области
  11. Просьба обращаться только жителям 6-го микрорайона, активным участникам этого форума
  12. Я могу помочь существующей группе материально, предоставить помещение для данной деятельности, также взять на себя часть организаторской деятельности - все по мере сил. Все заинтересованные - пишите в личку. Главное сделать деятельность полностью прозрачной и выбирать менеджеров путем голосований.
  13. Уля, да теперь я все понял!, Вы понизили мое самомнение а разы, а Вам случайно не нравятся специфические фильмы с женским доминированием? :wub: